南大12春学期《资产评估》在线练习

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1、本次考试结果第1题(回答正确)下列资产中，属于不可确指资产的是（）。 A商标 B机器设备√C商誉 D土地使用权第2题(回答正确)资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期√B时点 C时区 D阶段第3题(回答正确)在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（） A清算假设√B继续使用假设 C公开市场假设 D持续经营假设第4题(回答正确)某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅

2、或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。 A200 B300√C380 D340第5题(回答正确)清算价格的评估适用于（）假设。√A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体第6题(回答正确)评估资产的公平市场价值，适用于（）假设。 A继续使用√B公开市场 C清算 D企业主体第7题(回答正确)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。 A土地的非再生性√B土地用途广泛性 C土地利用永续性 D土地位置固定性第8题(回答正确)非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营

3、价值等。（）√A对 B错第9题(回答正确)估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（）。 A单位成本法 B分部分项法√C指数调整法 D工料测量法第10题(回答正确)复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。 A相同的原材料 B相同的建造技术标准√C资产的现时价格 D相同的设计第11题(回答正确)教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（）。 A收益法 B市场法 C假设开发法√D成本法第12题(回答正确)通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（）√A专有技术√B专用机器设备√C商标权 D通用设备第13题

4、(回答正确)应用市场比较法时，一般应选择（）参照物进行比较。 A1个或1个以上 B2个或2个以上√C3个或3个以上 D4个或4个以上第14题(回答正确)折现率本质上是（）。√A平均收益率 B无风险报酬率 C超额收益率 D个别收益率第15题(回答正确)设备的技术寿命与（）有关。 A使用强度√B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平第16题(回答正确)对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 A增加其实际使用年限√B减少其实际已使用年限 C增加其名义已使用年限 D减少其名义已使用年限第17题(回答正确)运用价格指数法评

5、估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。 A技术因素 B功能因素 C地域因素√D时间因素第18题(回答正确)当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）√A单价3000元/平方米，容积率为4 B单价4000元/平方米，容积率为5 C单价3500元/平方米，容积率为4.3 D单价3800元/平方米，容积率为4.6第19题(回答正确)运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。 A指数 B代数√C线性 D递减第20题(回答正确)某被评估资产1993年购建，账面原值1

6、0万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）√A150000元 B30000元 C120000元 D180000元第21题(回答正确)待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。 A1048000元√B1910000元 C1480000元 D

7、19100000元第22题(回答正确)如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。√A有效使用年限 B剩余使用年限 C实际已使用年限 D已提折旧年限第23题(回答正确)对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。√A功能性贬值 B建筑物增值 C经济性贬值 D经济性溢价第24题(回答正确)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。 A100/90 B90/100√

8、C110/100 D100/110第25题(回答正确)城镇土地的标定地价是（）。√A某时点城镇某宗地价格 B某时期城镇某宗地价格 C某时点城镇标准宗地价格 D某时期城镇标准宗地价格第26题(回答正确)在用收