2016大连购房新政策

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1、精品文档2016大连购房新政策大连地税局：2016契税营业税优惠政策已开始执行继国务院国家财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称通知)后,2月23日大连市地税局紧急响应，全面执行国务院三部委推出的契税新政，并在官网第一时间发布了通知。通知指出，凡是个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率政策契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米

2、以上的，减按2%的税率征收契税。对购买三套及以上的，普通住宅契税按3%征收，非普住宅契税按4%征收。即：首套90平方米及以下，契税为1%，首套90平方米以上，契税为1.5%(不区分非普通住宅);二套90平方米及以下，契税为1%，二套90平方米以上，契税为2%(不区分非普通住宅);三套及以上普通住宅3%;非普通住宅4%。而在营业税政策方面，通知还表示，凡是我市个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。即：2年以内，5.6%;2年以上(含2年)免征营业。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档通

3、知特意指出，以上政策没有非普条件限定，只要是住宅即可享受新政策。市地税局负责人表示，2月23日我市开始执行新政。2月23日即能正常录入手续。凡是申报首套、二套的市民需出具家庭户口所在地及购房所在地的房产信息证明。已申报税费但未出缴税通知书，可按新政策执行，材料不齐客户须补件无需重新申报;已申报还未交税或已缴完税费，但还未过户的手续，可以申请退税、重新申报。需注意：买卖双方不变的情况申请新报需终止后五个工作日后重新申报【相关信息】2016年大连买房五大必看政策回顾政策回顾一、贷款利率调整015年商贷利率一共调整了5次，5年以下商贷利率从年初的5.75%降至4.75%，5年以上商贷利率从年

4、初的5.9%降为4.9%，是24年来商贷利率最低点。大连各大银行目前的房贷利率是多少?小编整理发现2016年1月1日起大连各大银行开始执行最新基准利率，5年以上商业贷款基准利率4.9%!这意味着“房奴”们的月供将会减少很多，而且总利息也会省下不少“银子”。015年公积金贷款利率共下调4次，降至3.25%，同样也是史上最低点。如果以贷款总额100万，贷款期限20年为例的话，那么利率每下调0.25%点，还款总额可省3万多。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档政策回顾二、首付比例调整(1)首次购房商贷首付调整：015年9月30日，中国人民银行、银监会联合发

5、布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。不过这项政策并不适用于所有楼盘，具体还要根据售楼处实际情况，以及楼盘合作银行的实际情况而定。(2)二套房首付：如首套房贷款已还清，则第二套房首付比例按首套计算，为30%。如首套房贷款未还清，则第二套房首付比例为40%。(3)首次购房公积金首付调整：住建部官网8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委

6、托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”(4)二套房首付：如首套房贷款已还清，则第二套房首付比例按首套计算，为20%。如首套房贷款未还清，则第二套房首付比例为60%。政策回顾三、政策调整2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档营业税征收年限调整：2015年3月30日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。即购买2年以上(含2年)普通住房，免征营业税。购买2年以上(含2年)非普通住房，按差额征营业税购买5年以上，且家庭唯一用房，暂免征个人所得税(1)公积金政策调整：由按时、足额缴

7、存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上即可申请公积金贷款，调整为连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款。(2)还贷年龄延长：贷款的最高年限计算调整为以申请人的法定退休年龄+5减去其实际年龄即为最长贷款年限，也就是说贷款年龄延长至法定退休年龄后5年，还款时间延长5年可大大减少还款压力，这对于上有老、下有小的中年客群来讲无疑是个利好消息。政策回顾四、新政出台015年12月16日，大连市住房公积金管理中心官网发布了《大连市个人住房