购房新政策XX杭州

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1、购房新政策XX杭州　　杭州已有银行第一时间落实新政　　在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行，执行的是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异，部分银行在购房者信誉良好的前提下，合作楼盘可以做到成首付，如邮政银行(天城支行)、中国银行(高新支行)、中国银行(城东支行)，及中国农业银行(延安路支行)等。相应的要求也较高，如要求出示无购房记录(房管部门出具)、征信无贷款记录等证明。　　　(备注：文中表格为截止至2月2日房贷新政发布前夕杭州部分银行目前最新房贷，新政落地后预计各银行将有所跟进，具体变化以各大

2、银行最新公告为准)　　从目前了解到情况看，首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行采取基准利率，但也有部分银行可以享受最低折的利率优惠，有银行最低可以达到折(需信誉良好，特殊申请)。　　二套房贷款方面，各大银行均表示最低首付贷款比例为4成，利率上浮10%左右。　　据了解，已有银行第一时间落实新政。浙商银行目前已明确表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为成，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低2成首付款比例的区域;二套房首付最低3成。　　根据以往的经验，对于新政，各个银行的落地需要一定时间。但

3、可以预计的是，未来信贷政策放宽是一大趋势，购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。　　XX年杭州仍会是成交大年　　首套房及二套房首付比例的降低，势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市，将直接受益于此。　　“政策落地方面，城市之间会有差异，但杭州还会是持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价没有出现较大幅度上涨，对于购房者而言，迎来了更好的入市时机。　　评论员大老哥也认为，置业门槛更低，加上原本就处于底部的低利率，会进一步刺激刚需改善需求的释放。有业内人士甚至认为，XX年杭州仍然会是一个成交大年，即

4、使XX年杭州楼市已经创造了万套的天量成交纪录(备注：XX年1月，杭州楼市成交过万套，创同期新高)。　　在具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房，改善成交会较XX年表现的更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激，110-140平方米户型的成交比例，会有较大幅度上升。　　降首付是去库存导向的落实　　央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策?从基础层面看，这是对中央强调去库存的直接贯彻。　　不过，在大老哥看来，其本质是为了保经济增长。“目前，国家经济形势低迷

5、，增长压力巨大，房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”　　省内知名房产专家丁建刚也表示，面对严峻的经济形势，政策只能以抢跑的速度出台了。当然，仅此一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋不已，需大量后续政策叠加。　　可以预见，未来一段时间，关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为，今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策，或者降低二手房交易税费等。　　“关键要执行首套房折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。　　北上广深等限购城市或面临信贷紧缩　　信贷宽

6、松政策，并非惠及所有城市。按照央行通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　全国46个限购城市，目前仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力较大、去库存压力不大”，是它们的共同特征。　　“这几个限购一线城市普遍出现量价齐升现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。“浙

7、商银行经济分析师杨跃认为。　　从市场实际表现看，深圳楼市热得发烫，去年全年房价同比涨幅高达%，超越帝都魔都领跑全年各城市房价涨幅榜;北京和上海去年一年的房价涨幅，也分别有%和%，近期北京纯商品住宅库存更是创3年最低。　　如果这些城市退出限购，再加上信贷政策继续宽松，对火热的楼市来说无疑是火上浇油，房价可能继续上扬，不利于房地产市场的稳定。　　目前这些城市已经引起政府重视。例如，上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策;深圳楼市也曝出，面对高烧不

8、退的楼市，银行将收紧贷款门槛。