2008年房地产经纪人考试相关知识真题

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1、薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节2008年房地产经纪人考试相关知识真题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2，需求量由10万/m2下降为9万/m2。该类住房需求的价格弹性为（）。A.0.75B.0.94C.1D.1.332.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11

2、869.823.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。A.均衡数量增加，均衡价格上升B.均衡数量增加，均衡价格下降C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降4.房地产市场组成要素至少包括（）。A.卖方、买方、房地产市场竞争B.卖方、买方、房地产经纪C.卖方、买方、供交易的房地产D.卖方、房地产经纪人、市场营销5.在投资项目经济评价中，当i1＝11%时，NPVl＝12.28万元，当i2＝12%时，npv2＝－25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A.11.32%B.11.50%C

3、.12.32%D.23%6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A.现金流人B.初始投资C.净现金流量D.运营费用7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。A.起拍价B.保留价C.标价D.成本价9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D，开发过程中的税费10.某套二手住宅

4、，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。A.1600B.1840C.2000D.217411.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A.27.42B.27.79C.35.22

5、D.83.3612.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元/m2。A.1777.78B.2222.22C.2250.00D.2500.0014.某房地产的土地使用

6、年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A.403.77B.420.26C.439.02D.672.9515.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2/人。A.1.5B.1C.0.8D.0.516.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。A.用地红线B.

7、建筑线C.城市绿线D.道路红线18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。A.飞地型B.向心型C.外延型D.郊区型20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。

8、A.开发区B.综合区C.中心商务区D.商业区21.按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。A.不会发生室外大气污染B.不会发生室外噪声污染C.不会发生固体废物污染D.建筑材料和地基不会产生严重污染22.建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A.使用性质B.施工质量C.主体结构D.维修保养23.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。A.利