2008年房地产经纪人考试《相关知识》真题(2)

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1、酷题（K-Tii）海量试题下载http://www.k-tii.com二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)　　51.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括()。　　A.相关房地产的价格水平　　B.该种房地产的开发成本　　C.消费者的偏好　　D.消费者对未来的预期　　E.该房地产的开发技术水平　　52.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有()。　

2、　A.土地使用权出让市场　　B.新开发商品房初次交易市场　　C.已购公房再交易市场　　D.土地征用市场　　E.二手房市场　　53.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示()。　　A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率-19-酷题（K-Tii）海量试题下载http://www.k-tii.com　　B.财务净现值等于零时的折现率　　C.项目的收益能抵偿全部初始投资　　D.当其大于基准收益率时，投资项目可行　　E.投资者所能接受的最低收益率　　54.下列关于弹性数值的说法中，正确的有()。　　A.弹性较大的数

3、值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感　　B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性　　C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性　　D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性　　E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性　　55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括()。　　A.历史价格的高低　　B.可获净收益的大小　　C.实际收益的多少　　D.可获净收益期限的长短-19-酷题（K-Tii

4、）海量试题下载http://www.k-tii.com　　E.获得净收益的可靠性　　56.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有()。　　A.亲友之间进行的房地产交易　　B.房地产交易日期　　C.相邻房地产的合并交易　　D.拖欠工程款的交易　　E.房地产权益　　57.下面说法中，错误的有()。　　A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素　　B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势　　C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

5、　　D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为　　E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一　　58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由()组成。　　A.应分摊土地价值-19-酷题（K-Tii）海量试题下载http://www.k-tii.com　　B.房屋重置成本　　C.保险期间维修费　　D.房屋重建期间租金损失　　E.房屋保险费　　59.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括()

6、。　　A.人均公共绿地面积　　B.人均公建面积　　C.地面停车率　　D.绿地率　　E.人均公建用地面积　　60.控制性详细规划的基本内容有()。　　A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围　　B.确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区　　C.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高　　D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线　　E.编制各种专项规划61.下列土地中，不适宜进行城市建设的有()。-19-酷题（K-Tii）海量试题下载http://www.k-tii.com　　A.坡

7、度小于20%的土地　　B.基本农田保护区范围内的土地　　C.下面有开采价值的矿藏的土地　　D.轻度洪水淹没区范围内的土地　　E.历史文化保护区内的土地　　62.影响人际关系建立和发展的因素有()。　　A.距离的远近　　B.年龄的大小　　C.交往的频率　　D.兴趣等方面的一致性　　E.需要的互补　　63.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。　　A.有良好的刚度　　B.有足够的承载力　　C.有较高的质量　　D.有均匀的压缩量　　E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力-19-酷题（K-Ti

8、i）海量试题下载http://www.k-tii.com　　64.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有()。　　A.上悬窗　　B.下沉式天窗　　C.中悬窗　　D.侧旋窗　　E.下悬窗　　65.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括()。　　A.屋面　　B.保温隔热层　　C.找平防水层　　D.承重结构层　　E.顶棚　　66.配电箱是