湖北随州市中国国际汽配城项目可行性分析报告

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1、湖北随州市中国国际汽配城项目可行性分析报告“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司湖北随州市“中国国际汽配城”项目可行性分析报告目录一、城市研判-----------P2二、房地产市场分析-----------P20三、汽车产业分析-----------P51四、项目价值综合分析-----------P59五、项目住宅部分定位及可行性研判-----------P68六、项目住宅部分优化建议-----------P91七、项目专业市场部分可行性研判及定位-----------P96八

2、、项目开发策略建议-----------P112九、项目财务评估-----------P120十、结论-----------P139第1页共1<>40页“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司1、城市定位、功能及竞争力分析2、城市区位与交通3、城市经济与产业一、城市洞察<>4、城市人口与生活5、中心城市规划第2页共1<>40页“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司1、城市定位、功能及竞争力1>.1、城市定位：随州市城市定位为：国家级历史文化名城,鄂中北地

3、区性中心城市,湖北省新兴旅游城市。城市定位中对城市竞争优势和城市功能认识缺乏深度，未能突出体现其城市特点及主导产业结构。1>.2、城市功能随州市城市功能定位为：全国专用汽车名城，湖北省重要的电子信息产品生产基地，与武汉城市圈对接的汽车及零部件产业基地，“汉襄”工业走廊中重要的工业城市。根据城市定位及城市功能上判断，随州市具有较为清晰的发展思路和长期性的发展战略，但受限于其地理区位及经济基础的不足，较难达到预期目标。1>.3、城市竞争力2007年随州市主要经济指标排名（湖北省16个城市）工业增加值工业销售率城

4、镇固定资产投资地方财政一般预算收入社会消费品零售总额第12名第2名第13名第13名第10名综合以上各项数据来看，随州市在湖北省内综合经济指标处于中下流水平，随州城市竞争力仍然较弱。第3页共1<>40页“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司1>.<>4、城市SWOT分析优势(strength)劣势(weakness)◆对外交通网络发展迅速◆城市综合实力较弱，产业结构仍需优化◆自然资源优越，适宜发展特色农业◆城乡统筹及协作有待加强◆历史遗存丰富，城市人文底蕴丰厚◆城市核心竞争力尚未形

5、成，软环境缺乏吸引力◆经济积累有基础◆城市域城镇化质量不高，中心城区建设水平有待提升◆城市用地条件较好，可拓展空间较大机会(opportunity)威胁(Threat)◆国家中部崛起战略的实施◆区域竞争压力及防止“真空效应”的挑战◆武汉城市圈的建设◆工业化及城镇化对自然生态保护的挑战◆区域重大基础设施的建设◆城镇建设对城市历史文化保护的挑战2、城市区位与交通2>.1、城市区位随州地处湖北省北部，2000年6经国务院批准设立地级市。随州是长江流域和淮河流域的交汇地带，东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居

6、“荆豫要冲”，扼“汉襄咽喉”，为”鄂北重镇”，是湖北省对外开放的”北大门”。第<>4页共1<>40页“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司2>.2、城市交通2>.2>.1、公路、铁路交通◆入境国道：312国道、316国道、107国道等。◆入境高速公路：汉十高速、随岳高速（在建）等。◆入境铁路：京广铁路、西宁铁路、汉渝铁路。公路交通市际客车均已开通；省际客车直达城市有上海、中山、惠州、泉州、广州等；铁路交通每日有28次列车入境随州；近年来，随州市公路交通路网得到快速发展，但公路基础

7、仍然较为薄落；铁路交通网络较为发达，是国内重要的中转枢纽之一。2>.2>.2、航空交通：随州没有机场建设规划，航空交通主要依托武汉飞机场，航空网络依赖性强。湖北省内飞机场分布情况武汉天河机场第5页共1<>40页“中国国际汽配城”项目可行性分析报告上海云庐房地产营销代理有限公司3、城市经济与产业3>.1、城市经济规模2006年，随州市完成生产总值218>.33亿元，同比增长12>.1%，其中第一产业增加值56>.25亿元，第二产业增加值92>.10亿元，第三产业增加值69>.98亿元，人均GDP为8676元。

8、2007年，随州市完成生产总值约2<>42>.9<>4亿元，同比增长12%，其中，第一产业增加值为59>.3<>4亿元,第二产业增加值为：105>.92亿元，第三产业增加值为77>.68亿元，人均GDP为969<>4元。随州市2000—2007年地区生产总值（亿元）随州市2000—2007年地区人均GDP（元）120003002<>4<>4>.52969<>4100002508676218>.33193>.077