xx汽配城项目建设可行性研究报告

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1、西南汽配城可行性研究报告目录第一章项目概论41・1项目概要41.2建设单位概况41.3项目提出的背景51.4项目建设内容71.5项目建议书编制的依据和范围71.6初步结论8第二章项目建设的必要性9一.项目建设是泸州市构建区域性中心城市的需要9二.项目建设是盘活土地资源，加快泸州城市化进程的需要•-10三•项目建设是区域经济发展的需要10四•是企业发展，提高经济效益的需要11第三章市场分析及经营决策123.1基础资料123.2市场分析及前景预测133.3经营决策14第四章建设规模和建设条件163.1建设规模173.2建设条件17第五章建设方案184.1总平面布置185.2平面设

2、计195.3结构设计195.4供电照明205.5给排水21第六章环境保护、节能和绿化235.1环境保护236.2节能236.3绿化24第七章组织机构和劳动定员247.1建设管理机构设置246.2市场管理机构247.3劳动定员培训25第八章项目实施进度258.1计划要求258.2计划进度25第九章工程招投标269.1编制依据269.2招标概要269.3招标初步方案27第十章总投资估算和资金筹措•…289.1投资估算编制说明和依据287.2项目总投资估算2910.3资金筹措30第十一章财务评价3011.1依据30门.2项目计算期及经营负荷3011.3营业收入估算31"・4稅金及附

3、加估算31门.5运营成本费用估算32门・6营业利润估算33门.7所得稅估算3311.8盈利能力分析33门・9现金流量分析348.10不确定性分析3511.11敏感性分析3611.12财务评价结论38第十二章结论和建议.389.1可行性研究结论3812.2问题及建议39XX九配城可行性研兗掖告第一章项目总论1.1项目概要项目名称：xx汽配城建设工程。建设地点：XX绕城环线关口以西路段北侧。建设规模：占地约150亩，总建筑面积13.71万平方米。建设内容：汽配营业房8.98万平方米，商务写字楼52万平方米，宾馆1.16万平方米，综合商业门市0.18万平方米，餐饮娱乐休闲厅0.18

4、万平方米，员工公寓1.05万平方米，地下车库0.64万平方米，地面停车场、前区广场及通道4.18万平方米，绿化2.16万平方米以及管网等。项目投资：投资总额17,180.88万元。经济效益：正常年份利润总额4,022.53万元，投资利润率23.41%,稅后内部财务收益率15.7%o社会效益：项目经营公司年稅收2,232.54万元；商家正常营运年份稅收约4,000万元至5,000万元；新增就业岗位约4,160人。建设单位：拟建XX公司。项目联系人及联系电话：XXX1X9X27XX6X5本项目拟筹建XX公司实施建设，并在项目建成后实施经营管理。拟筹建的XX公司由XXX（XX汽修厂

5、）、XXX（XX轮胎服务中心）、XX（XX轮胎商行）、XXX（XX食品配送中心）、XXX（XX电器公司）、XXX（XX汽车玻璃经营部）等发起设立。各发起人分别系多年从事汽车液压件及零配件、汽车轮胎、车桥、车架、汽车照明、汽车弹簧钢板等汽车配件经营以及汽车维修的企业业主，多为汽配厂商地区总代理，深谙汽配经营管理之道，是泸州乃至四川汽配行业的翘楚，经济实力雄厚,善于经营管理，完全具备项目建设和运营管理的能力。1.3项目提出的背景泸州地处四川省东南部川渝滇黔结合部，扼长沱两江咽喉，控云贵川渝要冲，拥水陆空交通枢纽。水运依靠长江黄金水道顺江而下，可直抵重庆、式汉、上海，溯江而上可达宜

6、宾、乐山、成都；有四川第一个年吞吐量5万标箱的直立式综合性集装箱码头和金鸡渡货运码头，是四川唯一的长江上游常年通行1000T级船泊的港口，是四川第一大港。穿城而过的321国道（川云东路）连同S207、S307、S308、S309四条省级公路，南通云南威信、镇雄、贵州赤水、大方毕节，是西南出海的交通门户；隆纳高速公路可经隆昌直达成都、重庆、自贡、宜宾。泸州4C级机场，可起降波音737以上客机，已开通至北京、上海、广州、深圳、昆明、贵阳、海口、北海等大中城市，是四川的第二大航空港。随着隆叙铁路的贯通和绕城环线的形成，泸州的交通等基础设施条件将更加完善，汽车运输优势更加明显。泸州自

7、古是川、渝、滇、黔毗邻地区的物资集散地，现有川、渝、滇、黔结合部最大的建材、服装、鞋类、五金、日用百货批发市场。进入二十一世纪以来，泸州生产总值连年保持两位数的高速增长，现代化建设已处于史家所称的“起飞阶段”，大城市雏形已经显现。根据2008年市委市府提出的泸州市发展战略，泸州正以打造商贸物流中心为前提，加快构建川滇黔渝结合部区域性中心城市。改革开放以来，泸州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化,市场在资源配置中的作用越来越明显。特别