南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产开发与经营管理》在线作业-1辅导资料

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1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产开发与经营管理》在线作业-11、B2、B3、D4、C5、B一、单选题共10题，20分1、在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。A损益表B资金来源和运用表C资产负债表D经营成本预算表正确答案是：B2、房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。A25%B35%C45%D50%正确答案是：B3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。A90B30C60D7正

2、确答案是：D4、前期物业管理阶段不包括()环节。A物业的接管验收B用户入住C选聘物业服务企业D首次业主大会召开正确答案是：C5、土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。A协议出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让正确答案是：B6、招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。A5B15C20D30正确答案是：B7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为(

3、)。A40B50C60D70正确答案是：D8、房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。A国家B省、自治区、直辖市C城市D区位正确答案是：C9、房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。A2/3B1/3C1/2D1/4正确答案是：A10、房地产市场调查首先应明确()。A调查目标和范围B调查计划C调查主体D调查方法正确答案是：A二、多选题共10题，20分1、()属于土地使用权划拨的范围。A军事用地B公益事业用地C国家重点项目用地D基础设施用地正确答案是：

4、ABCD2、开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。A工序验收B单体验收C综合验收D验收备案正确答案是：BCD3、根据转让的方式，房地产转让可分为()。A有偿B无偿C地面上有建筑物的转让D地面上无建筑物的转让E出让方式取得的土地使用权转让正确答案是：AB4、房地产市场调查大致分为()类型。A探索性调查B描述性调查C因果性调查D反馈性调查E预测性调查正确答案是：ABCDE5、引起房地产价格上升的原因有()A对房地产本身进行的投资改良B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D外部经济或相互影响正确答案是：ABCD6

5、、房地产业具有()的特性的产业A基础性B先导性C带动性D风险性正确答案是：ABCD7、房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。A旁站监督B测量C指令文件D支付控制正确答案是：ABCD8、有代表性的房地产投资风险预测方法有()。A财务报表法B问询法C记录统计法D转移法E环境分析法正确答案是：ABCE9、国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。A实物交换B房屋产权调换C货币补偿D综合补偿E临时安置正确答案是：BC10、房地产开发的主要程序包括()等阶段A投资分析B前期准备C施工建设D租售服务正确答案

6、是：ABCD三、判断题共30题，60分1、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。A错误B正确正确答案是：B2、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确正确答案是：B3、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B正确正确答案是：A4、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。A错误B正确正确答案是：A5、一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。A错误B正确正确答案是：B6、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也

7、是一项法律权利。A错误B正确正确答案是：B7、土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A错误B正确正确答案是：B8、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A错误B正确正确答案是：B9、商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A错误B正确正确答案是：B10、居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确正确答案是：B11、我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。A错误B正确正确答案是：B

8、12、房地产按其构成可分为土地和房屋两类A错误B正确正确答案是：B13、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A错误B正确正确答案是：B14、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。A错误B正确正确答案是：B15、不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A错误B正确正确答案是：A16、土地征收是