毕业论文--房产测绘主要误差来源分析与探讨

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1、龙岩学院资源工程学院毕业论文题目：房产测绘主要误差来源分析与探讨专业：测绘工程专业班级：2011级测绘1班学号：姓名：指导教师：职称：副教授资源工程学院资源工程学院测绘工程专业【摘要】随着近年我国房地产事业的发展，房产测绘的地位也随着人们的重视而提高，相应地对它的测绘精度提出了进一步的要求。本文主要通过对当今房产竣工验收测量步骤的分析与探讨，并结合一些相关实例，系统的分析房产测绘中存在着一些主要的误差来源，并针对各个误差提出改进方案，以便达到了更好的测绘精度要求，满足房产测绘要求的精确原则。【关键字】房

2、产测绘；主要误差；竣工验收目录1.前言12.房产测绘12.1房产测绘的内容与目的12.2房产测绘的特点12.3房产测绘中房产面积预算和房产竣工验收测绘的作用与联系22.4房产测绘的发展现状33.房产面积测算33.1房产面积的内容33.2房产面积测算的有关规定33.2.1标准层主体部分33.2.2成套房屋附属的阳台部分33.2.3房屋建筑外墙部分33.2.4房屋建筑挑空部分33.2.5房屋建筑附属部分33.3房产面积测算的方法34.房产测绘的主要误差来源44.1外业数据采集时的误差44.2绘制建筑不规则边

3、的误差44.3绘制房屋建筑权属线时的误差64.4政策文原因引起的误差65.注意事项86.结束语9致谢语10参考文献111.前言房产测绘是测绘学科的一个分支，主要测量房屋及房屋用地等相关信息。随着今年我国城市化的发展，房屋建设的与日俱增，房产测绘的重要性也逐渐地彰显出来。无论是申请产权初始登记的房屋、自然情况发生变化的房屋与房屋所有人或拥有其他利益关系人要求测绘的房屋，所需进行的测绘工作都属于房产测绘，其对应的测绘成果为相关部门提供重要的参考依据。随着全站仪、RTK、激光测距仪等测量仪器、房测之友等绘图工

4、具与基于GIS房屋信息管理系统的广泛运用在房产测绘行业当中，房产测绘越来越趋向于科技化、网络化和市场化。因此，房产测绘的精度要求也随着其地位的变革达到了新的高度，其测绘质量作为土建功能质量评判的重要标准，应该严格按照房产测量规范、建筑面积计算规则等相关部门出台的规范要求进行测量作业，将所要求测定的房屋及其用地信息精确表示出来。2.房产测绘2.1房产测绘的内容与目的房产测绘，就是运用测绘技术、测绘仪器、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的一种专业测绘[1]

5、。房产测绘，作为一项独立的专业测绘工作，其专业的测绘单位在完成受房屋权利人、相关当事人或政府相关部门委托从事房产测绘活动[2]，应出具的测绘成果有：能表达房地产面积的报表、能反映房地产总体状况的平面图、能表示房地产变更的变更图以及委托人所需的报表、图件、房屋数据资料等测绘成果资料。房产测绘其目的主要有：第一是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息[3]。第二是为城市规划，城市建设（如基础设施地下管网通

6、讯线路环境保护）等提供基础数据和资料[4]。第三是为基于GIS房屋信息管理系统的建模提供依据。2.2房产测绘的特点(1)制图尺寸大多为偶数随着房产测绘的科技化，大多成果的完成步骤都是在计算机上完成的，由激光测距仪通过外业采集数据进行电脑绘制。除了一些斜边，特殊边及规定要求以外，大部分尺寸都绘制成偶数边长，墙厚绘制成偶数墙厚，不仅方便计算建筑面积尤其公摊面积，也可以很好预防以后的业主发生纠纷问题。(2)图形比例尺大一般来说，除了放映房屋在某区域的位置结构的总平面图以外，房产测绘成果的分户图大多为1:200

7、、1:300比例尺大图形，能详细的表达图中的完整情况，包括排烟井、水电管道、大小檐口及外半墙钢挂等。其它房屋权属线、数据注记、单元代码的相关注记也有清晰明确表示出来。(3)精度要求高根据《房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）规定，房产测绘的尺寸边精度应当精确到0.01m，面积精度应当精确到0.01㎡。房产测绘的精度相当程度是依靠其所使用的测量仪器、测量方法等决定[5]。因此12在测绘总平图来反映房地产的权属状况、数量位置等信息的时候必须按照实测实绘的原则，不可直接套用原城市规划地籍图，并且

8、它的界址点精度要求也高于一般地籍图。　　　房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表2-1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过公式2-1计算结果[6]。 　　表2-1 房产界址点的精度要求界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.02mjD