房产测绘的风险来源与规避方法

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1、房产测绘的风险来源与规避方法摘要：房产测绘问题是近年来房地产市场的热点和难点问题，客观全面分析掌握房产测绘的风险来源，有的放矢，积极采取规避方法，是有效防范和控制房产测绘风险，是解决房产测绘问题的重要途径，本文结合自己的房产测绘从业实践，就房产测绘的风险来源及如何防范和规避房产测绘风险，谈一点粗浅的建议。关键词：房产测绘；风险来源；规避方法Abstract：Therealestatemappingproblemisthehotanddifficultproblemsoftherealestate

2、marketinrecentyears,objectiveandcomprehensiveanalysistograsptherealestatemappingsourcesofrisk,targeted,andactivelytakeevasivemethodiseffectivetopreventandcontroltherisksofrealestatemapping,itisimportanttosolvetheproblemofpropertymappingwaytoownproper

3、tyInthispaper,surveyingandmappingindustrypractice,therealestatemappingsourcesofriskandhowtopreventandavoidtheriskofrealestatemapping,talkalittlesuperficialrecommendations.Keywords：RealEstateMapping；sourcesofrisk；workaround1.房产测绘的现状1.1房产测绘业发展迅速在过去，房产测

4、绘一直作为事业单位的内设机构,并且因为政企合一、测管不分离及缺乏有效竞争和监督机制，形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况。近十年来随着市场经济的发展及住房商品化、市场化进程的加快，房产测绘业得到了快速发展，房产测绘市场逐步放开，形成了相对公平、公正的竞争环境。1.2相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日中华人民共和国国家标准《房产测量规范》正式发布，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求，对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义

5、与推动作用。1.3测绘技术和手段不断革新随着科学技术的慢慢发展，先进技术已经被广泛地应用于房产测绘工作中。首先是测绘仪器设备的更新，从过去的皮尺、钢尺、经纬仪、平板仪，发展到现在的激光测距仪、电子全站仪、GPS等精密测绘仪器，有利于提高外业测量数据的精度。其次是计算机技术对数字化房产测绘起到了极大的促进作用，它具有成图和测算质量高、速度快、劳动强度低、贮载信息多等智能化优点。两者的结合将传统的手工操作变为自动化或半自动化操作，测量效率、测量精度和测绘成果质量都得到大大提高，为房产管理提供了可靠的

6、数据保证。房产测绘今后将朝着数字化、智能化的方向不断探索。1.房产测绘的风险来源随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，测绘单位承担的责任也越来越重大。与其他经济活动不同的是，房产测绘风险具有特殊性，它涉及面广而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。房产测绘风险产生的主要原因有以下几个方面。2.1房产测绘的技术性和政策性很强，但房产测绘领域的法律法规不够完善国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的

7、通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益，规范和培育房地产市场作出不懈努力，但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化，使得新问题无法可依，无据可查，从而引发许多争议。基于这一原因,房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。2.2房产测绘具有较强的特征性，难以完全杜绝差错的岀现房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大，内业数据繁多、计算量巨大的特点，从业人员难以保证完全不出现差错。但是，房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力，并且直接进入市场

8、，房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失，因而引发赔偿，而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。2.3房产测绘专业性强，但在社会监督方面效力较差由于房产测绘专业性强，对非专业人员而言，即便进行公示，也只能知道结果而不知就里，在社会监督方面效力较差。并且，测绘结果一旦出具，马上作用于房屋买卖，进入市场操作，测绘错误往往是在事后才被发现，这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生,如果内部质量保证体系不健全，出现差错的概率就会较咼。1.房