毕业论文--房产面积测量及其共有建筑面积分摊计算的研究

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1、龙岩学院资源工程学院毕业论文题目：房产面积测量及其共有建筑面积分摊计算的研究专业：测绘工程班级：2011级测绘工程1班学号：姓名：指导教师：职称：实验师资源工程学院资源工程学院测绘工程专业【摘要】房产测绘是在人类社会经济环境不断发展过程中衍生出来的一门技术，与建筑范畴息息相关，加快了城市化建设的进程。为了适应房地产业不断完善的经济环境，人们对共有建筑面积分摊问题的解决更为严谨。确定房屋面积的大小，不仅要知道如何计算房屋面积而且更要分摊出房屋共有的建筑面积，尤其是分摊面积、分摊部位在不同规范要求下的多变性和不统一性制造了很大的计算麻烦。本文解析房产面积测算的三种实用方法，计算结果按照规定

2、的中误差和限差进行核对，在此基础上区分出共有建筑面积并附图进行分摊示例，最后对工程实例中涉及的房屋共有建筑面积的分摊计算与检验详细分析。【关键词】房产面积测算方法；共有建筑面积区分；分摊计算；检验目录1.引言21.1房产测量背景21.2房产测量现状21.3房产面积测量规范21.4房产测量的意义和任务21.4.1意义21.4.2任务31.5研究的主要内容32.房产面积测算32.1房产面积测算的内容32.2房产面积测算的规定和方法32.2.1房产面积测算的一般规定32.2.2房产面积测算方法33.共有建筑面积的分摊43.1共有建筑面积的区分及分摊示例43.2共有建筑面积的分摊方法43.3共

3、有建筑面积分摊计算的检核54.房产测量在实例中的应用54.1工程项目概况54.2作业方法54.3分摊计算54.4成果分析85.结语9致谢语9参考文献10111.引言1.1房产测量背景近几年来我国房地产业的迅速发展，市场经济条件下的商品房交易频繁又复杂，价格也跌宕起伏。房产面积在商品房买卖过程中提供标准的数据依据，作用性极强。现实社会经济贸易过程中经常会发生房屋买家和卖家产生纠纷，是由于他们并不了解房屋交易的理论依据和法律条文，其次房产测量又是属于一项高精度、高要求的科学技术。同时2011年出台新的国家标准《房产测量规范》，仍然只是定出了大的框架，而实施细则却难以统一。在细节处理上无法让

4、专业人员得到很好的依循就一定会出现各地解决房产面积纠纷的问题上多样化的情况。存在这一系列的问题，不同地区解决房产面积测量的方法也不同。即使是一样内部格局和结构的房屋，建筑面积相同，也会出现不同的产权面积，这是分摊了共有共用面积之后的必然结果[1]。各地政府机关和相关管理部门应发布适应本地区房产现状的法律条文，将不同地段的地块和房屋统筹起来，让测绘公司和房产交易公司达成一致意见，解决买卖双方因分摊计算问题产生纠纷的局面，促进当地房产业的蓬勃稳健发展。1.2房产测量现状社会经济的发展与城市化的蔓延，各种新型科技的应用，高精度仪器的不断开发使用，促进了房产测量在技术上的进步和完善。以电子技术

5、为代表的新技术革命，使得房产测绘行业的数据应用与处理拓展到了社会经济体系的各个领域，加速房地产业前进的步伐。房地产测绘在现今人类社会活动中的推进作用越来越大。经济方面，先稳固房产业在人们内心潜在的地位，让人们产生对房产测量的求知兴趣以此先牵动房地产业的迅猛发展再带动与此相联的产业链同步致富；服务方面，房产测绘在人类基本生活需求的设施建设中提供技术知识根据，让所有社会服务事业可以共享数据资源并加以利用[2]。房产测量技术的普及，使得现在越来越多人不再盲目被动买房，而是建立在对房屋产权面积充分了解和选择最优方案的基础上完成合理交易。1.3房产面积测量规范1）《建筑面积计算规则》2）《房产测

6、量规范》3）《城市测量规范》4）《商品房销售面积测量与计算》（JJF1058-1998）5）《房产测量规范》（GB/T17986-2000）6）《房产测绘管理办法》7）《城市基础地理信息系统技术规范》(CJJ100)1.4房产测量的意义和任务1.4.1意义权属界址或房屋面积等都是先通过房产测量得到的，在法律上都被认可的[3]。计算面积，确定房屋的利用现状等，能顺利的让户主办理土地证和房产证书，维护个人法律权利也有可遵循依据[4]。房产测量的最终数据使用价值无法替代，它的重大意义表现为：（1）管理方面最大化的提高房屋土地的使用效率，合理的调配旧区建筑的修建改造和新开发区的规建工程。房产测

7、量的成果，关键性地推进城镇房地产管理理论研究的进程，预测房产业发展趋势。（2）经济方面保证个人房屋财产不受外界侵犯，有效的保存房屋的完整和可交易。也为学术界人士研究人类居住环境与经济发展方向提供重要参数，确保税费能依据土地类别作出更合理的调整，尽量不让法律部门与个人产生分歧[5]。11（3）法律方面房产图直接做为房屋所有权证书上的证据图形，不仅能够合理管理房产，而且对个人产权的核实也更加便捷，房屋拥有者的合法权益也大大地受到保障。1.4.2任务