湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则

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1、湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）规定，结合我省实际，制定本规则。本规则自2005年1月1日起施行。第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的

2、永久性建筑。3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。4．房屋产权面积15房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20

3、000m2＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。二、计算建筑面积应具备的条件15根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a)应具有上盖；b)应有围护物；c)结构牢固，属永久性的

4、建筑物；d)层高在2.20m以上；e)可作为人们生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。三、计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2)房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅、不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。4)楼梯间、电梯（观光梯）井、提

5、物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。房屋的自然层是指已列入房屋总层数的各楼层。房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。±150以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20m以上的架空层也计算自然层数。房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

6、。7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，应视为该层室外楼梯有顶盖。8)与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10)地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12)玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按

7、其外围水平投影计算建筑面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算建筑面积。13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。1514)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15)与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。16．房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上的部位计算房屋的建筑面积。17．突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度大于2.20m以上，按其外围水平投影计算建筑面积。18．室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加

8、以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。19．机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算建筑面积。20．设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积。21．舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投