选编一专业知识与实务复习题

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1、选编一专业知识与实务复习题单选题1、在经济稳定增长时期，实行旨在保持经济持续稳定发展的政策，被称为()财政政策。A．扩张性B．中性C．紧缩性D．自动稳定单选题2、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是()。A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P・i+P・i/[(1+i)n-1)，其中P・i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P・i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非

2、常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润多选题3、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括运营成本的有()。A．购买―持有―出租―出售B．购买―更新改造―出售C．购买―更新改造―出租―出售D．开发―持有―出租―出售E．开发―销售单选题4、加强税收调节属于财政实现()职能的手段。A．资源配置B．收入分配C．经济稳定与发展D．政治稳定多选题5、资本和金融项目是一国国际收支平衡表的重要组成部分，其中金融项目反映的是居民和非居民

3、之间投资与借贷的增加变化，其构成部分有()。A．直接投资B．证券投资C．其他投资D．资本转移E．储备资产单选题6、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是()。A．意图长期持有的股权投资B．意图随时变现的股权投资C．意图随时变现的基金投资D．意图持有至到期的债权投资单选题7、为坚决遏制部分城市房价过快上涨，我国加强了对房地产市场宏观调控的力度：三套房贷关闸，首套、第二套房贷门槛也大大提高。这些政策是（）。A．财政政策B．税收政策C．货币政策D．收入政策多选题8、政府财政支出分为政府购买与转移支付两大类。下列选项中，属于政府购买的有()。A．政府雇员报酬B．社会福利保险C．贫困救济和补助D

4、．公共项目工程E．政府机关办公用品多选题9、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。A．消费者愿意支付较高的价格B．企业处于领导地位C．消费者以年轻人为主D．商品住宅多为豪宅E．以投资性购买为主多选题10、房地产金融的主要业务种类包括()。A．房地产贷款B．房地产证券C．房地产投资信托基金D．房地产保险E．房地产税收多选题11、提高自主创新能力，建设创新型国家，是我国国家发展战略的核心，实施这一战略，需要加快实施《国家中长期科技发展规划纲要》，大力鼓励和提倡自主创新；深化科技体制改革，发挥企业在技术创新和创业投资发展过程中的主体作用；做强做大装备

5、制造业；支持和推进高新技术的研发和产业化；发展高新技术产业群，创造新的社会需求；继续实施科教兴国战略，人才强国战略和知识产权战略。下列对创业投资的理解，正确的有()。A．创业投资是向具有高成长潜力的未上市创业企业进行权益性投资B．创业投资的回报主要通过权益转让获得资本增值收益C．创业投资是低风险高收益的投资D．创业投资是缓解高科技中小企业融资难的有效途径单选题12、某居民企业2009年度取得生产经营收入总额3000万元，发生销售成本2220万元、财务费用150万元、管理费用400万元，上缴增值税60万元、消费税140万元、城市维护建设税14万元、教育费附加6万元，“营业外支出”账户中列支被工

6、商行政管理部门罚款7万元、通过公益性社会团体向贫困地区捐赠8万元。该企业在计算2009年度应纳税所得额时，准许扣除的公益性捐赠的金额是()万元。A．2.25B．8C．6.6D．9简答题13、(本小题14分。)甲公司、乙公司20×1年有关交易或事项如下：　　(1)1月1日，甲公司向乙公司控股股东丙公司定向增发本公司普通股股票1400万股(每股面值为1元，市价为15元)，以取得丙公司持有的乙公司70%股权，实现对乙公司财务和经营政策的控制，股权登记手续于当日办理完毕，交易后丙公司拥有甲公司发行在外普通股的5%。甲公司为定向增发普通股股票，支付券商佣金及手续费300万元;为核实乙公司资产价值，支付

7、资产评估费20万元;相关款项已通过银行支付。　　当日，乙公司净资产账面价值为24000万元，其中：股本6000万元、资本公积5000万元、盈余公积1500万元、未分配利润11500万元;乙公司可辨认净资产的公允价值为27000万元。乙公司可辨认净资产账面价值与公允价值的差额系由以下两项资产所致：①一批库存商品，成本为8000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为8600万元;②一栋办公楼，成本为20000万元，