梅州高新区园区控规说明书

《梅州高新区园区控规说明书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录第一章前言1一、规划背景1二、项目概况1第二章规划依据与原则1一、规划依据1二、规划原则1第三章现状概况与问题分析2一、区位条件2二、自然条件2三、社会经济概况3四、现状建设概况3五、土地利用现状3六、道路交通现状4七、公共服务及市政设施现状5八、现状评价5第四章规划目标6一、发展目标6二、功能定位6三、人口规模6第五章规划构思7一、路网规划7二、园区开发8三、生态保护10四、村庄处理11五、风貌建设11第六章用地布局12一、规划结构12二、土地利用规划14第七章地块划分与细分16一、基本思路16二、地块编码16三、地块划分与出

2、让模式16第八章地块指标控制17一、地块控制体系的构成17二、规定性指标的控制内容17三、指导性指标的要求与控制原则18四、用地性质管理18第九章道路交通规划19一、规划原则19二、现状道路评价19三、对外交通19四、城市路网结构19五、城市道路分级与横断面20六、交叉口控制形式与标准20七、道路转弯半径的控制规定20八、道路建设的管制21九、公共交通规划21十、静态交通设施规划21第十章竖向规划22一、现状地形22二、目标与设计原则22三、竖向规划设计22第十一章公共服务与市政公用设施规划24一、规划原则24二、公共服务设施布局规

3、划2444第十二章绿地系统规划25一、规划目标25二、绿地系统结构25三、绿地系统规划25四、山体保护26五、河涌整治26第十三章市政工程规划27一、设计依据27二、给水工程27三、雨水、防洪工程28四、污水工程29五、电力工程30六、电信工程32七、燃气工程33八、工程管线综合规划34第十四章环境保护规划36一、环境影响分析36二、环境影响识别36三、环境保护规划37第十五章综合防灾减灾规划38一、抗震规划38二、消防设施规划39三、人防工程规划40四、防洪排涝规划40第十六章村镇建设规划41一、村庄发展现状41二、村庄规划的思路

4、41三、村镇建设规划42第十七章投资与收益估算43一、投资估算43二、收益估算43第十八章实施措施43一、集中建设，滚动开发43二、确立规划对开发建设活动的引导与约束地位44三、处理好农村、农民与园区建设的关系44四、引入市场机制，选择灵活多样的开发模式44五、制定严格的入园门槛制度44六、加强组织领导，优化服务环境4444第一章前言一、规划背景图1-1广州（梅州）产业转移园在梅州市的位置广州（梅州）产业转移工业园是经广东省经贸委认定的省级产业转移工业园，于2006年10月挂牌成立，同时也是首批省级示范性产业转移工业园之一。为加快推

5、进园区的建设，梅州市委、市政府对园区的规划设计工作高度重视，成立管委会负责园区的开发事宜。2008年6月，梅州市城乡规划局按照市委、市政府提出的“工业新城、生态园区”的要求，组织编制广州（梅州）产业转移工业园总体规划，在此基础上又提出编制园区首期用地控制性详细规划。二、项目概况1.项目名称：广州（梅州）产业转移工业园首期用地控制性详细规划。2.项目来源：2008年受广州开发区管委会和梅州市人民政府委托承担编制任务。3.规划范围：规划区位于梅州市东南部的畲江镇与水口镇下堡之间，地跨梅县与兴宁两个县市，北临梅江、南靠兴畲高速、西依广梅汕

6、铁路、东临梅揭高速入口连接线，距离梅州中心城区约35公里，总面积为467.42公顷。4.编制过程：编制过程：项目组接到编制任务后，于2008年6月份开展了现状调研工作，10月份提交了项目的初步成果，经专家评审、汇总修改意见后，本次提交项目的正式成果。第二章规划依据与原则一、规划依据1、国家与地方的有关法律、法规（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《中华人民共和国土地管理法》（1999）；（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989）；（4）建设部《城市规划编制办法》（2006）；（5）《城市用地分类与规划建设用地标

7、准（GBJ137-90）》（1990）；（6）《城市用地竖向规划规范（CJJ57-94）》（19997）；（7）《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（19947）；（8）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005年）；（9）《广东省产业转移工业园认定办法》（2005年）；（10）《广东省产业园区规划制定的指导意见（试行）》；（11）梅市环函〔2005〕78号《关于对建设梅州市高新技术区产业开发区畲江工业园有关环保问题的意见和建议》；（12）国家相关规范及地方城市规划管理规定、技术要求等。2、相关规划成果（1）《梅州

8、市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；（2）《梅州市域城镇体系规划（2005－2020）》；（3）《梅州市城市近期建设规划（2006—2010）》。二、规划原则1、合理性原则规划应根据现状地形和道路条件，合理确定道路系统和道路断