2013陵水珍珠海岸-夏宫项目整体定位报告

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1、珍珠海岸—夏宫项目整体定位谨呈：海南海航地产控股有限公司·1·在项目开展过程中，项目组成员进行了大量的数据收集与分析研究进行的调查进行的访谈进行的研究参考的数据项目及其周边实地调研与踏勘香水湾住宅和酒店市场调查清水湾住宅和酒店市场调查亚龙湾住宅和酒店市场调查海棠湾住宅和酒店市场调查土福湾住宅和酒店市场调查……陵水县招商局清水湾雅居乐策划经理永泰红勘香水湾策划经理富力湾策划经理公主郡销售经理石梅湾艾美酒店市场主任……陵水市产业研究海南旅游发展格局研究滨海旅游价值创新案例研究三亚住宅和酒店市场研究陵水住宅和酒店市场研究国内外滨海旅游发展模式研究商业模式研究：gettyimage、google、

2、宜家、儿童职场体验公园项目整体定位项目功能排布……世联平台CNKI数据库中国房地产信息网数据库搜房网数据库《中国房地产年鉴》海口2000-2008年统计公报陵水县2008年统计公报海南官方统计网站部分城市统计年鉴优秀硕博士论文……2海航陵水珍珠海岸——夏宫项目定位思考篇项目基本情况发展方向预判案例研究总结竞争地位分析竞争优势篇价格质量竞争策略海航的创新追求价值创新战略梦想起航篇项目整体定位功能布局建议战略实施步骤3定位思考篇项目基本情况规划回顾现实背景发展方向预判案例研究总结竞争地位分析陵水珍珠海岸夏宫项目4【项目区位】项目位于海南东海岸中南部，大三亚旅游圈的东部，紧邻陵水县城陵水北距海口

3、240公里，现为3小时车程南距三亚80公里，约1小时车程本项目地块与陵水县城相连，从陵水县城至入海口仅5公里距海南东线高速公路陵水出入口6公里大三亚旅游圈项目地块在海南和陵水的区位项目基本情况5【项目现状－资源】拥有山、海、河、岛、庙等多样化的自然人文资源椰子岛自然保护区椰子岛保护区面积约500亩岛上椰林茂密，无人居住滨海岸线拥有沙滩约2公里海水较清澈，沙子质量一般有礁石，但规模不大陵水河及入海口全长74.7公里，流经本区域约4公里项目内河道宽度约200~300米滨海丘陵水口岭最高海拔约215米部分山体植被改种造纸林田园风光区域内拥有大片农田和椰林农田水口庙沙滩、礁石陵水河椰子岛

4、滨海丘陵项目基本情况6【项目现状】在丘陵谷地散落有集中居住的四个村庄，村民以农业生产为主，经济形态比较落后除水口岭、大溪岭南侧部分丘陵地外，现状以四个村庄及其农田、学校为主村庄人口主要产业里村2100种植水稻、地瓜、冬季瓜菜等下溪村1150以渔业为主三家村750主要种植冬季瓜菜朴吉村约500主要种植冬季瓜菜里村三家村下溪村朴吉村村落农田区山地丘陵区山地丘陵区椰子岛里村小学小项目基本情况地块内部现状7【项目现状－交通】内外部交通较为通畅，线路单一，路况较差一条县级公路从北面与县城连接，为黄土砂石路面，路况较差区域北边一条公路可通往香水湾，未来将在其基础上建设滨海旅游公路线村落间有乡村公路相连

5、，均为沙石黄土路面，路况较差水口岭及大溪岭尚处未开发状态，仅靠步行小道通行对外交通对内交通通往香水湾通往陵水县城现状道路项目基本情况8【总体定位】陵水海滨风景名胜区规划为五大景区，陵水河－椰子岛景区定位为热带海滨型生态旅游观光目的地五大景区规划回顾—陵水海滨风景名胜区总体规划高峰景区土福湾－清水湾景区两湖景区陵水河－椰子岛景区香水湾－牛岭景区县城香水湾－牛岭景区陵水河－椰子岛景区两湖景区土福湾－清水湾景区高峰景区规划范围：包括陵水河口、椰子岛、水口岭等地域、河道及附近海域1148公顷定位：结合区内独特的旅游资源和生态环境的优势，以陵水河、椰子岛、入海口、沙坝、礁岩、内海为主要资源特色的热带

6、海滨型生态旅游观光目的地陵水河－椰子岛景区定位陵水海滨风景名胜区规划分区图9【空间结构】其中，北片控规将区域布局形成“一心，两带，多片”的总体空间结构规划区东临浩瀚的南海，北至水口岭，与香水湾旅游区毗邻，西部延伸至县城陵水桥，南至陵水河南岸的上溪村，包括陵水河下游入海口、椰子岛、7个村庄、水口岭和大溪岭南侧的部分丘陵地。规划区总面积938.04公顷根据规划区自然环境、规划目标要求，规划空间结构形成“一心、两带、多片”的总体空间结构，主要内容概括为：一心：田园、椰子岛、入海口是规划区的景观核心两带：陵水河沿景观带、滨海景观带多片：围绕景观核心的教育科研设施用地、接待设施用地、村庄规划回顾—陵

7、水河—椰子岛景区北片控制性详细规划10【功能定位】规划中以自然观光和教育科研为主要功能，其定位还需要突出本项目的资源优势以及在陵水海滨旅游格局中的区位优势依据现状用地条件和项目需要，将规划区划分成5个功能区：教育科研区：是陵水县政府准备引进的又一个教育科研项目，准备开展农业技术、海洋生物技术研究研讨、技术培训。是规划区的最主要功能之一村庄建设区：规划以整合村庄用地，整治村庄环境，完善基础设施及公共设施配置为主，为村民提供