中原_苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告_35PPT

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1、同里湖山庄项目市场分析报告一、区域市场分析区域市场分析——同里镇别墅项目分布小川东路环湖东路松北公路环湖西路同周公路中粮本源同里御花园同里湖山庄云水谣迎燕路同里湖同里湖嘉苑同里花园包括本项目，目前同里共有6个项目有别墅在售区域市场分析——同里镇别墅项目一备注：一期独栋别墅（在售）总规图—中粮本源区域市场分析——同里镇别墅项目一基本数据—中粮本源位置同里湖九里湖中间段产品双拼、独栋开发商中粮地产代理商易居·中国占地面积63.2万㎡建造面积28.6万㎡容积率0.45绿化率40％总栋数总规：未定总户数总规：819户在售栋数一期：77栋在售户数一期：77户开盘时间一期：2009

2、年07月交房时间一期：2010年04月物业公司暂未定物业费用暂未定价格区间联排8500，独栋13000-14000元销售均价一期：成交均价11300元/㎡别墅面积220㎡340㎡460㎡合计别墅户型———别墅总价209万元323万元437万元209-437万元销售状况该案一期77栋已售42栋，月均销售约11套区域市场分析——同里镇别墅项目二总规图—云水谣路备注：一期在售别墅二期新推（在售）区域市场分析——同里镇别墅项目二基本数据—云水谣位置吴江市同里镇东松厍公路南产品双拼、联排开发商苏州新澳房产代理商开发商自销占地面积16.2万㎡建造面积14万㎡容积率0.9绿化率45％

3、总栋数总规：122栋总户数总规：约300户在售栋数已推出289套在售户数109套开盘时间二期：2009年5月26日交房时间二期：2010年底物业公司新澳物业物业费用二期：2.0元/月.㎡价格区间联排7000，双拼8000销售均价已售均价5400元/㎡面积215㎡合计户型4-3-5总价范围130-160万元130-160万元销售状况销售情况良好，目前销售率约63%，月均销售约16套区域市场分析——同里镇别墅项目三总规图—同里花园区域市场分析——同里镇别墅项目三数据表—同里花园位置同里镇迎燕西路北侧原中心小学产品独栋开发商苏州金阊商业房地产开发有限公司代理商自行销售占地面积

4、8.8979建造面积42570容积率0.64绿化率总栋数148总户数174在售栋数148在售户数174开盘时间2008-01交房时间暂无物业公司暂无物业费用暂无价格区间7000-8000销售均价成交均价6300云/平米面积280-350合计户型4-3-4总价范围200-300万200-300万销售状况目前整体销售25%，销售速度一般备注：区域市场分析——同里镇别墅项目四总规图—同里湖花园（嘉苑）区域市场分析——同里镇别墅项目四数据表—同里湖花园（嘉苑）位置九里湖西侧产品双拼开发商吴江市苏源房地产开发有限公司代理商自销占地面积9.9922建造面积4.9971容积率0.5绿

5、化率暂无总栋数155总户数155在售栋数87在售户数87开盘时间2008-10交房时间暂未定物业公司暂未定物业费用暂未定价格区间3000-5000销售均价已售产品均价3450元/平米面积300-350合计户型4-2-5总价范围100-180万100-180万销售状况已售68套，销售率43.8%，月均6套区域市场分析——同里镇别墅项目五总规图—同里御花园备注：多层在售别墅（未售）区域市场分析——同里镇别墅项目五基本数据—同里御花园位置吴江市同里镇镇政府对面产品多层、联排、双拼开发商吴江恒宇房产代理商开发商自销占地面积2.2万㎡建造面积2.9万㎡容积率1.3绿化率36％总栋

6、数总规：16栋其中：多层8栋、双拼及联排共8栋总户数总规：203户其中：多层178户、双拼及联排25户在售栋数二期：双拼及联排共7栋在售户数二期：双拼及联排57户开盘时间二期：暂未定交房时间二期：2010年年底物业公司暂未定物业费用暂未定价格区间二期：双拼及联排4000-4500元/㎡销售均价二期：双拼及联排4300元/㎡（预计）别墅面积269㎡275㎡286㎡合计别墅户型6-3-46-3-46-3-4别墅总价116万元118万元123万元116-123万元销售状况该案二期7栋共57户别墅、尚未正式销售区域市场分析——在售项目客户分析案名来人区域购买目的云水谣本地（吴江

7、及同里）：50%、苏州：30%上海：15%、其他：5%主要以自住为主占总比例的75%其次以投资和度假为主共占总比例的25%同里湖山庄本地（吴江及同里）：50%、苏州：35%上海：15%、其他：5%主要以自住为主占总比例的70%其次以投资和度假为主共占总比例的30%区域市场分析——结论中高档产品去化缓慢，150万价格线下的低价产品去化相对较快。价格分界线明显，但项目固有价值和附加值都对销售价格支撑不足。近期产品以联排双片为主，独栋为辅。老项目以江南民居风格为主，近期项目以西式、现代风格为主。大部分产品设计水平落后，与上海、苏州别墅产品水平差