万科区域标准化推进工作汇报 (1)

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1、成都区域标准化工作推进工作汇报成都区域本部2010年8月6日目录第一部分、标准化产品应用第二部分、产品库工作进展第一部分、标准化产品应用成都区域目前已经确定标准化项目3个，合计项目总建筑面积近29.6万平米。标准化项目清单城市项目面积（万平方米）武汉长江村改造（高层）10重庆棕榈泉高层一期9.6西安曲江一期（多层+高层）10武汉长江村重庆棕榈泉西安曲江一、成都区域标准化项目推进情况一、成都区域标准化项目推进情况城市项目名称产品形态总建筑面积进展备注武汉万悦城（长江村）小高层，高层470412总图报建阶段户型、立面、公共部位的设置均按照标准化的思路的进行，此项目会成为以后武汉公

2、司首置项目的标准化版本城市项目名称产品形态总建筑面积进展备注重庆棕榈泉项目高层61200平米方案设计完成一期开三栋，共计61200平米，户型平面设计已完成，目前进行到立面深化设计阶段目前已经确定的标准化项目，西安曲江项目已经实现开盘销售，武汉和重庆两项目已经进入最后的施工图设计阶段成都区域2010年新增成熟产品（标准化产品库内产品）应用项目4个合计项目总建筑面积近135.76万平米，项目标准化率达到67.1%标准化项目清单城市项目面积（万平方米）武汉城市花园二期叠TH+高层合计34，其中标准化产品18.2贵阳劲嘉项目（除公寓外）合计56.44，其中标准化产品52.66西安长安

3、项目合计47.3，其中标准化产品39.9重庆河运校项目（不包含商业）合计64.5，其中标准化产品25武汉城花二期西安长安贵阳劲嘉二、成都区域标准化产品的应用重庆河运校洋房产品，原型为天津水晶城，是万科的经典的产品之一，面积为3.22万平米，占住宅总建筑面积的5.7%。十字形产品，原型为成都海悦汇城，在成都区域市场内广泛应用，市场反应良好，做了少量修改，总面积40.33万平米，占住宅总建筑面积的71.5%T字形产品在深圳区域产品库里选定原型，并根据贵阳当地市场做适当修改，总面积6.93万平米，占总面积的12.3%Townhouse产品为沈阳兰乔圣菲的成熟产品，总面积2.18万平

4、米，占住宅总建筑面积的3.9%。公寓产品为成都区域创本项目新产品，总面3.78积万平米，占住宅总建筑面积的6.7%一、成都区域标准化项目推进情况贵阳项目标准化产品应用达到93.3%,涉及北方区域深圳区域十字型产品,充分体现了成都区域标准化产品选择的广泛性二、成都区域标准化精装修应用2010年成都区域4个城市（不包含昆明贵阳）标准化精装修应用项目12个，其中B标应用项目2个，C标准应用项目10个；B标应用面积达到13.2万平方米（不包含成都未确定部分），964套；C标应用面积达到73.8万平方米（不包含成都未确定部分），8024套；集团标准精装修应用面积合计87万平方米，8

5、988套。占目前统计在建项目建筑面积的61.79%（未应用项目为集团标准推出前已经完成精装修展示及改善类项目）精装修成本B标区域平均：900-1000元/平方米（成都成本未确定，此数据为预计）精装修成本C标区域平均：588元/平方米开盘展示以来，集团精装修标准得到客户的普遍认可，大幅度提高了万科产品在市场中的竞争水平第二部分、产品库工作进展北京区域深圳区域上海区域1、区域特点：一、成都区域的特点我们的选择：拿来主义依据成都区域气候跨度大，规范要求和客户生活习惯各异的特点，建立适应不同气候特点的户型库，实现标准化快速选型。1、乌鲁木齐和西安属北方气候特征，在选择产品时可参考北京

6、区域户型库；2、武汉属于中南部城市，与深圳区域的长沙地理位置接近，可参考深圳区域和上海区域户型库；3、成都、重庆、贵阳、昆明属西南地区，可参考深圳区域户型库。乌鲁木齐成都昆明贵阳重庆西安武汉区域公司分处三个气候带；气候特点各异；各城市住宅建筑规范各异；各城市客户生活习惯各异；中国气候带分区图二、成都区域产品库建立的思路和进展1、成都区域产品库建立的思路：第一阶段：集团内产品库成果收集；第二阶段：依据项目需求的创新产品准备和入库；第三阶段：竞争对手热销产品收集入库；第四阶段：产品库的优化完善，形成各产品品类的明星产品成都区域对于标准化的理解：能够帮助一线实现项目保证质量的提效运

7、营需要提效目的方法成果快速决策；快速开工；快速展示；快速销售；产品需要质量+=户型库单体库二、成都区域产品库建立的思路和进展2、成都区域产品库的进展标准组团产品库的三个构成部分：户型库、单体库和标准组团库二、成都区域产品库建立的思路和进展2、成都区域产品库的进展针对项目需求进行产品创新—叠TH市场角度客户角度TH独栋洋房低容积率产品价格功能总价低4个卧室院子0.4以下0.4-0.70.8-1.0独栋及TH不具备价格优势200平方米以下TH不具备洋房一层以上不具备容积率1.0200平方米以下；总价控制在2