万科区域标准化推进工作汇报

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1、深圳区域标准化工作小结2010年8月6日多快好省十字单体系列：深圳区域自2009年年底开始，研发并推广十字单体产品系列，该产品系列覆盖75-150面积段的首置、首改产品线。机翼机翼机翼机尾十字单体系列：最初的研发目标是，寻找一种尽量普适深圳区域10城主流产品的日照、核心筒要求的产品形态。日照核心筒容积率单体组成逻辑－传统“榫卯结构”：折线轮廓的核心桶、入户花园、公共走廊，有很多变数先画核心桶然后粘户型最后不断调整“柔性“体系单体组成逻辑－十字“钢砼结构“：平面拼接，墙对墙，硬碰硬，无缝对接，基本无变异Ct

2、rl＋C，Ctrl＋V完成！“刚性“体系切面是整齐的直线，且户户都能顺利拼上十字单体系列：半年来，区域陆续发布并更新3次产品库。截止0716版共有：核心筒5种户型模块20种单体组合N种简单的产品逻辑丰富的拼接模块十字单体系列：除了单体本身，同时针对典型规划形态给出设计建议，并编制相应销售说辞。斜错布局户户朝南超级视距利于景观十字单体系列：我们希望：建立一个“易接受、易运用、高度灵活、不易抛弃”的平台。说不定真的可以！例：中山新项目自2009年11月至2010年8月，10个月时间，该产品系列在6个城市11

3、个项目应用，合计设计面积约200万平方米。多城市项目面积长沙1金域蓝湾三期1327812金域华府1590003万科城352000东莞4金域松湖364590广州5南沙西组团712806清远高层323200中山7城市风景七期542828东凤镇项目137700珠海9金湾14837010坦洲128228佛山11锦龙144658多长沙华府长沙蓝湾长沙万科城东莞松湖珠海坦洲项目珠海金湾项目中山城市风景七期快产品：逻辑简单+模块丰富=1分钟单体设计法一分钟完成单体设计：STEP1：明确户型配比；STEP2，选择单体形态

4、和对应核心筒；STEP3：选择所需的户型模块；STEP4：与核心桶拼合，OK！甚至可以不用CAD,只用剪刀和胶水就能完成单体设计！快设计：11个项目之间互相参考，互相套图，分工提升。东莞A项目长沙B项目中山C项目部分户型相同核心筒彼此借鉴立面照搬区域协调资源快项目名称获取时间开盘时间用时长沙华府2009年08月286月21日9个月长沙万科城2009年10月22日5月15日7个月广州清远2009年12月9日计划2010年12月12个月东莞金域松湖2010年1月13日计划2010年12月10个月珠海坦洲201

5、0年6月12日计划2010年12月6个月运营：拿地到开盘平均8.5个月白银大奖好开盘热销：好开盘热销：长沙金域华府（十字单体首次正式面世）：6月17日一期开盘，在周末两天总计实现销售502套，面积3.5万㎡。长沙万科城（十字单体套图项目）：7月初高层一期1栋开盘，165套当天售罄。厦门金色悦城（以十字单体为蓝本）：5月30日一期高层开盘，推盘536套，认购433套，开盘四天去化81%。这几个项目的热销一方面鼓舞了士气；另一方面，使得一线公司对于十字单体的产品力认可度迅速提升，应用主动性明显增强。省套图省既

6、要省设计费，也要省建安费长沙金域华府高层预算集团对标（长沙）标准层含钢量42.44<45标准层混凝土含量0.33<0.37窗地比0.17<0.22省最后，还要省营销费“3D住宅”：在区域层面上明确十字单体“产品品牌”及推广包装策略。省“营销套图”配合具体项目，制定产品VI，编制相关产品手册，全区域沿用。后续工作：1，配合总部，最好能选择2种立面，固化；2，配合一线，培训设计、营销合作方，熟悉产品运用；3，推进十字单体的专利申请。以少胜多复制提升感谢支持