毕业论文-通过业主公约的城市小区治理--软法之治的生活视角

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1、南京师范大学毕业设计（论文）（2009届）题目：通过业主公约的城市小区治理——软法之治的生活视角学院：法学院专业：法学姓名：学号：指导教师：南京师范大学教务处制30通过业主公约的城市小区治理——软法之治的生活视角内容摘要：软法是通过平等主体共同参与、经由协商程序制定并共同保障实施的成文性行为规范，是一种产生于私域而指向公共领域的非典型意义上的法。通过软法之治的生活视角可以发现，业主公约正是这样一种具有基层群众自治组织的自治规范性质的软法。理论上，业主公约本质上是对社会经济发展产生的法权要求的具体反映，在内容上具有地方性知识和自生自发

2、秩序的基本属性，在形式上具有通过程序的正当性。实践中，它被西方许多国家和我国台湾地区的立法所采纳。面对我国现实中住宅小区内相关主体错位、业主意识不健全等现状导致的小区内矛盾突出、治理困难重重的困境，作为软法的业主公约符合通过最小的干预和最适宜的规范要求，能够为小区业主们提供更多的营造优质生活的机会和条件，具有卓越的小区治理功能，并有利于社会孕生出民主、自治的现代法治精神。关键词：业主公约软法小区治理软法之治30Abstract:Softlawisthewrittencodeofconductthatislegislatedandim

3、plementedthroughtheprocedureofjointparticipationandequalconsultationamongequalsubjects.Itisanatypicallawwhicharosefromtheprivatedomainwhilepointstotheowners’pactisexactlysuchkindofregulationcharacterizedbyself-organizationandself-governmentofthegrass-rootlevel.Intheory

4、,owners’pactisessentiallyaconcretereflectionoftherequestofsocio-economicdevelopment,itscontentpossessesthebasicattributesoflocalself-knowledgeandspontaneousorderanditislegitimateinformowingtoitsadoptionofformalprocedures.Inpractice,itisalsoadoptedbythelegislatureofmany

5、westerncountriesaswellasTaiwanprovince.Intheproblemofsharpcontradictionandgovernancedifficultiescausedbytherealitiesofrelatedprincipals’dislocation,unsoundnessoftheowners’awarenessandsooninchina,asakindofsoftlaw,owners’pactthatisinthelinewiththeminimizedinterventionand

6、themostappropriateregulatoryrequirementscanprovidemorechancesandconditionstocreatelifeofhighquality,andboasttheexcellentfunctioninthegovernanceofcommunity,whichwillintensifythegenerationofademocraticandself-governedofthemodernspiritofruleoflawinthesociety.Keywords:Owne

7、rs’Pact,SoftLaw,GovernanceofCommunity,RuleofSoftLaw30目录摘要....................................................2引言：问题的提出5一、软法的一般理论阐释5（一）软法的国内外理论梳理5（二）软法的基本特征及其表现形式8二、业主公约的概念及其软法性质11（一）业主公约的概念11（二）业主公约的软法性质13三、业主公约治理的合理性分析15（一）业主公约之治的理论证成15（二）外域小区治理的制度借鉴18四、软法视域下业主公约治理功能的

8、展开20（一）小区治理的现状及困境20（二）业主公约的治理功能22结语26参考文献2730引言：问题的提出随着社会经济的发展、城市化步伐的加快和城市人口的增加，城市住宅小区如雨后春笋般地出现，人们的居住条件、生活质量也因此有了前所未有