前期物业服务费

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1、日照市物价局文件日照市住房和城乡规划建设委员会日价费发〔2013〕6号关于对日照市区普通住宅前期物业服务费实行分等级管理的通知各区县物价局、建设局，市区各建设单位、物业服务企业、住宅小区业主委员会：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发〔2011〕185号）、《日照市住宅物业服务收费管理实施办法》（日政办发〔2013〕5号）等有关规定，结合我市实际，经市政府同意，决定对市区普通住宅前期物业服务收费实行分等级管理。现将有关事宜通知如下：—6

2、3—一、普通住宅前期物业服务收费分等级管理适用范围普通住宅前期物业服务费实行政府指导价，并实行分等级定价，物业服务费分等级管理适用于市区行政区域内普通住宅前期物业服务收费。非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定，并到物业所在地政府价格、物业主管部门备案。为学校、医院、写字楼、工业园区、商场（商埠）、宾馆（酒店）等提供的物业服务，其收费标准实行市场调节价，由当事人双方合同约定。二、普通住宅前期物业服务费等级标准划分根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，将普通住宅前期物业服务

3、费划分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。其中一星级为最低等级，五星级为最高等级。物业服务费等级的服务要求分别与物业服务质量等级标准相对应（具体见附件1、附件2）。各项服务也可以选择不同的服务质量等级进行组合，物业服务费为所选择服务质量等级分项基准价格的总和。每个等级的物业服务收费标准上、下浮动幅度不得超过基准价格的10%。三、普通住宅前期物业服务费收费等级的确定—63—依法选聘前期物业服务企业的住宅小区，建设单位应当根据住宅小区的具体情况，结合物业特点和服务要求，选择适当的物业服务质量等级和收费等级，确定具体物业服务收费标准，并在

4、前期物业服务合同中约定。四、普通住宅前期物业服务收费标准确认程序建设单位应在物业销售前向当地价格主管部门报送以下资料原件及复印件(加盖公章)，同时抄报同级物业主管部门,经审查符合要求的，予以办理：1.建设工程规划许可证；2.住宅小区总平面图及规划设计评审中心出具的施工图面积确认函；3.建筑工程施工许可证；4.共用设施设备配备，包括排水系统、公共照明、消防系统、避雷系统、弱电系统、供水系统、升降系统、水景（动力）系统等情况说明；5.物业主管部门核定的物业服务质量等级材料；6.《日照市普通住宅前期物业服务费等级及基准价格登记表》7.申请前期物业服务收

5、费等级的书面报告；8.其他需要报送的资料。建设单位在申请办理商品房预售许可证前或者商品房现售备案前，应当将《前期物业服务合同》以及选聘的物业服务企业资质证书、税务登记证、企业法人营业执照、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料分别报政府价格主管部门、物业主管部门备案。备案有效期为一年。—63—本通知自2013年2月19日起执行。本通知执行前已签订物业服务合同并约定期限的，在合同期内，物业服务及其收费标准仍按合同约定执行；物业服务合同未约定固定期限或者前期物业服务合同已经到期的，物业服务及其收费标准等应按本通知规定执行。附

6、件：1、日照市普通住宅前期物业服务费等级及基准价格2、日照市住宅物业服务质量等级标准二〇一三年二月十九日主题词：物业收费管理通知—63—抄报：省物价局，省住建厅。日照市物价局办公室2013年2月19日印发附件1日照市普通住宅前期物业服务费等级及基准价格物业服务费等级分别对应日照市住宅物业服务质量等级标准，并包含山东省公布的物业服务规范中物业服务的基本要求。普通住宅前期物业服务收费基准价格试行一年。一级物业服务收费基准价格序号内容基准价格：元/月平方米建筑面积浮动幅度不带电梯普通住宅带电梯普通住宅1综合管理服务0.04±10%—63—0.552房屋

7、、共用设施、设备维护与管理服务0.063协助公共秩序维护服务0.054保洁服务0.055绿化服务0.05合计0.25二级物业服务收费基准价格序号内容基准价格：元/月平方米建筑面积浮动幅度不带电梯普通住宅带电梯普通住宅1综合管理服务0.080.65±10%2房屋管理与维修养护服务0.033共用设备设施维修、保养服务0.054协助公共秩序维护服务0.075保洁服务0.066绿化服务0.06合计0.35—63—三级物业服务收费基准价格序号内容基准价格：元/月平方米建筑面积浮动幅度不带电梯普通住宅带电梯普通住宅1综合管理服务0.100.80±10%2房屋

8、管理与维修养护服务0.033共用设备设施运行、维修、保养服务0.054协助公共秩序维护服务0.155保洁服务0.106绿化服务0.07合