工商管理学年论文-老年住宅开发与商业模式研究

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1、学年论文老年住宅开发建设与经营模式研究学年论文老年住宅开发与经营模式研究班级08工程（1）班学号45系部管理系专业名称工程管理姓名指导教师2011年4月9日学年论文老年住宅开发建设与经营模式研究老年住宅开发建设与经营模式研究摘要：随着房地产市场的不断细分以及我国老龄化社会的来临，老年住宅目前正受到越来越多的开发商的关注，但国内老年住宅市场还处于萌芽阶段。当今老年人在经济实力、家庭结构、养老观念以及对老年居住的需求等方面都表现出新特征，本文特从老年住宅的概念研究出发，探究老年住宅市场需求机遇，吸取国外成熟市场老年住宅发展经验，提出我国老年住宅的开发设计模式，总结几

2、种适合我国城市老年人消费的经营模式。通过这一系统研究，研究老年房地产市场、借鉴国外老年住宅特点、探寻科学合理的老年住宅设计及经营模式为开发企业启动老年地产开发事业发展做准备。关键词：老年住宅；住宅开发建设；经营模式；国外老年住宅；住宅设计序言随着社会的发展，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，越来越多的年轻人和老年人希望有自己独立的生活空间，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”，细分出独特的养生住宅市场。未来居家养老将成为我国的主要养老模式。然而纵

3、观当前楼市，真正适合老年人居住的住宅却微乎其微。然而，我国现行老年养老模式仍然停留在传统福利机制内，一些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全，布局不尽合理，价位偏高，完善老年居住设计标准和探索适合国情的老年住宅经营模式以是一个刻不容缓的课题。一、老年人居住建筑概念的界定我国跟老年人居住建筑相关的概念比较多，如老人住宅、无障碍住房、老年住区、老年公寓、养老院、敬老院、护理院、临终关怀院、托老院等，概念之间有一定的交叉和混乱，各种各样的老年住宅配置水平和提供的服务也相差很大。《老年人建筑设计规范》中对老年住宅是这样规定：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养

4、、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干体所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中共老年人居住或是使用的部分。长期以来，人们把老年公寓对等于养老院的认识是有偏差的。随着国家整体经济水平和综合国力的增长，事业有成的中年人数量不断增加，它们具有较高的经济收入和较强的购买能力，同时，素质水平的提高是老年人“自我养老”的意识增强，又由于长期以来实行的独生子女政策让这些家庭面临4-2-1的结构模式，传统家庭养老作用大大下降，他们希望有自己独立的生活空间和行为方式。因而，老年人居住建筑也从单纯的养老院走向多元化的老年公寓，老年公寓的内涵（

5、如表1.1各种老年住宅相关对比表）也得到扩容。学年论文老年住宅开发建设与经营模式研究表1.1—各种老年相关对比表适老化通用住宅专门老年住宅养老院、敬老院、老年福利中心老年公寓产权归属归个人所有，以自用为主归个人所有（普通单元），可出售给个人一般由政府或慈善机构资助建设，产权归政府或慈善机构一半归投资者或专门经营管理机构所有，以对外租用为主分布范围一般分布在普通居住小区中一般分布在距离市区不远的近郊一般分布于成熟社区，和行政区划相一致既可以专住型单独划址建造；也可以分散性与普通型住户混住；还可以分布于专门老年住区中经营管理方式开发商建造师潜伏设计。购房者个人进行适

6、化改造，没有后续经营问题开发商开发时，按照老年住宅标准进行设计，子女可以继承或转让给需要的老年人政府进行资助。有的养老院、敬老院进行转制，收住自费老人，转为了老年公寓自主经营、自负盈亏适用对象范围包括老年人在内的各个年龄段人士使用包括老年人为目标对象，但社区内也可是两居住其他年龄段人群专门供养五保护等困难老人以支付能力的老年人为服务对象与养老方式的结合可支持在园住宅养老的愿望，使老人生活在熟悉的环境即可在社区中自己购买的住宅里养老，也可到社区中的老年公寓其他养老机构养老社会福利养老赢利性的社会养老机构主要优点人数容量大，具有良好的养老居住环境和完善的助老服务，老

7、人可在社区内根据身体状况需求调换住处解决孤寡无疑困难老人的基本生存问题满足老年人实现独立、自尊的愿望，可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消除孤独的氛围，满足他们休闲、娱乐、保健等多方面的需求局限性一次性投入较大，增加了短期内的建造成本受服务对象所限，目前不能涵盖到普通收入水平的老年人政府财力有限，收到赡养的老年人非常有限目前问题较多，上没有走上良性循环发展阶段学年论文老年住宅开发建设与经营模式研究适宜实施范围可在普通居住小区中划分一定比例按适老化通用住宅模式建造，慢慢过渡到全社会适老化“全寿命住宅“开始适宜在经济发达的大城市试建，等成熟以后在中、小城市

8、推广在大中小城市和农村中