老年住宅项目开发可行性研究报告

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1、老年住宅项目开发可行性研究报告目录第一部分:市场概述1１、什么是老年住宅31.1老年住宅的定义31.2如何建设老年住宅？4２、老年住宅的分类52.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类52.2按照老年人对服务要求的不同分类52.3按照产品形式的不同来分类73、成熟市场老年住宅的特征83.1世界人口的老龄化83.2老年住宅的演进过程94、反映老年住宅市场的指标和维度124.1宏观政策124.2支持条件134.3老年住宅的可行性参考指标145、老年住宅市场的准入条件16６、国外老年住宅市场的状况176.1亚洲国家的老年住宅176.2欧美国家的老年住宅21小

2、结：25第二部分：国内老年住宅市场研究261、国内老年住宅市场的现状分析271.1我国老年人口的发展状况271.2国内老年住宅的现状291.2.1国内老年建筑的现状291.2.2国内老年人的居住模式301.3目前国内老人住宅的销售情况311.4目前国内老年设施的形式332、老年住宅市场环境分析342.1环境342.1.1融资机构342.1.2规划设计资源342.1.3社区服务资源342.2政策环境352.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析352.3.1障碍：352.3.2应对策略分析：363、国内老年住宅经营模式分析383.1政府、慈善机构合作经

3、营管理383.1.1纯福利性质的养老院383.1.2混合型养老院383.2专业公司经营管理393.2.1老年公寓393.2.2辅助生活机构403.3住宅建设与管理相分离的经营模式414、国内老年住宅的物业管理方式434.1老年住宅物业管理的基本操作模式434.2老年住宅物业管理的收入结构43小结：44第三部分：国内老年住宅消费市场研究451、国内老年住宅消费市场研究461.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析461.1.1国内城市老年人口比例461.1.2国内城市老年人住宅现状分析501.1.3国内老年人口收入分析54专论：广州市消费者委员会最近针

4、对老年人投资消费问题进行调查的分析报告551.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略562、老年住宅消费者诉求592.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响592.2老年住宅的产品设计602.2.1老年住宅产品的建筑形态分类602.2.2产品设计依据64专论：住宅设计的关注点662.2.3老年住宅产品的设计原则682.2.4老年社区的设计要求69专论：老年住宅室内装修设计要点732.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）802.3老年住宅的物业管理801.4国内老年住宅需求的动因和影响因素873.4.1内在需求871.4.2外在需求90专论：老

5、年人希望居住的环境91第四部分老年住宅市场发展前景分析931、市场发展趋势94２、产品发展趋势973、消费发展趋势99附件一100《老年人建筑设计规范》简介100老年人建筑设计规范1031总则1042术语1043基地环境设计1054建筑设计1065建筑设备与室内设施111第一部分:市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，

6、或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在2003年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。１、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精

7、神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型：A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。C、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日

8、间服务站等。老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的