电大《合同法》案例新编(三)

《电大《合同法》案例新编(三)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、不能按期搬迁交房为由，先后6次致函工会，要求增加转让费，推迟交房时间。工会口头通知防疫站要严格执行协议，不同意增加转让费，但工会通知防疫站可以推迟交房1个月。6个月后，由于防疫站未按约定向工会交付3栋住宅楼，工会遂向法院起诉，要求法院判令防疫站全面履行合同，承担违约赔偿责任。防疫站则请求变更合同。在本案的审理过程中，存在不同的观点。第一种观点认为，房地产转让合同的生效应当办理房地产过户手续，进行产权登记。虽然防疫站与工会签订了房地产转让合同，并且已经实际履行，但未办理过户手续，也未实际交付房地产，所以合同未生效，双

2、方应当按照不当得利返还各自取得的对方利益。第二种观点认为，合同在成立以后，由于客观情况发生重大变更，对双方的利益影响相当大，防疫站提出变更合同的要求合理；第三种观点认为，在发生实际履行困难以后，防疫站提出变更合同，工会同意延期交付房地产，构成合同变更，工会在履行期届满前起诉，法院不应当支持。54、康乐食品有限责任公司(以下简称康乐公司)准备向某市建设银行贷款1000万元，建设银行提出康乐公司应提供担保。康乐公司以其自有的一幢三层楼房作抵押，估价为500万元，并办理了抵押登记。应建设银行的要求，康乐公司又请本市兴源大

3、厦为其提供担保，建设银行与兴源大厦签订了担保合同，约定保证期为借款期限届满后6个月。借款合同期满后，康乐公司因为资金紧张，无法按时向建设银行还款。于是双方协商推迟还款期限6个月。康乐公司与建设银行达成协议后，又征求兴源大厦意见，请其继续提供担保。兴源大厦表示同意，但三方未重新订立合同，也未在原合同上签字。6个月期限届满时，因市场发生变化，康乐公司经营状况陷于困境，资不抵债，被宣告破产。建设银行要求兴源大厦代康乐公司清偿贷款。在本案的审理过程中，有不同的观点。第一种观点认为，康乐公司与建设银行达成延期还款之协议，已经

4、取得兴源大厦的同意，所以兴源大厦应当对建设银行承担保证责任。第二种观点认为，原借款合同到期后，康乐公司与建设银行就还款期限进行变更，达成新的还款期限，为主合同的变更，兴源大厦与建设银行的保证合同是从合同，主合同变更时，需要兴源大厦的书面同意，才能继续有效，因为未就担保期限的延期订立书面合同，所以保证合同对变更后的借款合同不再有效。55、1999年10月13日，某市建筑公司与某县砖厂签订合同一份，约定由砖厂在11月底供应建筑公司机制砖20万块，价格2万元。履行地点为砖厂，采用自提方式。双方约定，一方违约，应承担的违约

5、责任为未履行部分价款的20％，合同签订后市建筑公司即把货款全部付给砖厂。11月10日，市建筑公司承建的建设工程因发包方提出缩短工期，提前交工，市建筑公司遂与砖厂协商提前交付机制砖事宜。因砖厂无提前交货能力，合同未能变更。后市建筑公司另从某建筑材料厂购得机制砖20万块，而原定的20万块机制砖恰好某区建筑公司需要，遂将合同转让给该建筑公司。合同转让时，机制砖价格上涨，每块砖价格由原来的0．10元涨到0．115元，因此在转让时，区建筑公司共支付给市建筑公司2．3万元。合同转让后，市建筑公司将合同转让的情况通知了砖厂。11

6、月底，区建筑公司出车前往砖厂提货，遭砖厂拒绝。理由是机制砖已经涨价，区建筑公司应当增加其差价3000元，且原合同是和市建筑公司签订的，应由市建筑公司前来处理。而市建筑公司则提出合同已转让给区建筑公司，并已通知砖厂，已与自己无关。区建筑公司无奈，遂以市建筑公司和砖厂为被告，向人民法院提起诉讼。人民法院受理时，确定市建筑公司为被告、砖厂为第三人。此案在审理时，主要有两种观点。第一种观点认为，《民法通则》第91条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。此案中被告将合

7、同权利转让给区建筑公司，并未取得砖厂的同意，因此转让行为无效。合同转让时被告多收的3000元，为非法所得，应予收缴。因被告未按时提货，还应向砖厂承担违约责任。第二种观点认为，合同转让时，砖厂虽未明确表示同意，但也未表示拒绝，其逾期未作答复应视为默认。因此合同转让有效，砖厂应向区建筑公司履行交货义务，违约方应是砖厂，砖厂应向区建筑公司承担违约责任。市建筑公司多收的3000元，应予收缴。56、1999年4月，某市百货商场与该市第一服装厂签订服装供应合同，约定于当年9月底以前，由第一服装厂一次供应给百货商场羽绒服1000

8、件，其中男服400件，女服600件，合同总价款20万元，交货付款；任何一方违反合同，应向对方支付未履行部分货款的10％的违约金。合同签订后，第一服装厂即开始准备购买原料，并安排了相应的生产计划。6月，第一服装厂接到一项外贸服装订货，时间要求很紧。此项订货与应向百货商场交付羽缄服的订货在时间、原料等方面均发生冲突。第一服装厂承接了外贸订货后，向百货商场提出解除