全国物业管理师职业资格考试模拟试卷物业管理实务

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1、模拟试卷(一)一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为()和资质审批两个阶段。A．工商注册申请B．资产评估C．工商注册登记D．公司章程审批2．以下关于物业服务企业资质等级的表述中，不正确的是()。A．国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B．省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理C．直辖市人民政府房地产主管部门只负责三级物业服务企业资质的颁发和管理D．设区的市级人民政府房地产

2、主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理3．下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是()。A．物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定B．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C．招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D．投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行

3、性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估4．在物业服务企业的组织形式中，()组织形式适用于业务量较小的小型物业服务企业的初期管理，不能适应较大规模和较复杂的物业管理。A．直线制B．直线职能制C．事业部制D．矩阵制5．物业管理投标文件编写中应注意的问题是()。A．不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字B．补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加C．对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上

4、预测标底和竞争对手的报价范围D．密切关注、正确分析竞争对手的报价6．物业的管理方式与运作程序一般由()、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。A．人员配备B．人员培训‘c．组织架构的设置D．人员管理7．物业管理招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A．5B．：10C．15D．208．原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是()。A．商场家用电器的

5、促销广告B．悬赏广告C．政府某建设项目的招标广告D．企业建设项目的招标广告9．社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求是()。A．合同自由B．主体平等C．诚实信用D．权利义务公平对等10．在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约对合同自由原则的滥用，要求实质的公平和()的公平。A．形式B．程序C．主观D．客观11．下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是()。A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协

6、议B．前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同12．前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过()的方式规避风险。A．宣告合同无效B．宣告合同可撤销C．提前解除合同D．约定条款13．下列选项中，属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是()

7、。A．就物业的结构布局、功能方面提出改进建议B．完成物业管理方案及实施进度表C．就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见D．对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见14．物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由()负责。A．业主大会B．建设单位C．物业服务企业d．施工单位15．新建物业承接查验的主要内容不包括()。A．物业资料B．物业共用部位C．共用设施设备D．建设单位资料16．按照

8、《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对()进行查验。A．物业资料B．共用设施设备C．物业共同部位D．园林绿化工程17．物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指()。A