全国物业管理师考试物业管理实务模拟试题及答案

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方全国物业管理师考试物业管理实务模拟试题及答案一、填空题:﹙20个空，每空1分，共20分﹚1．在英国，微观上，19世纪60年代伯明翰市的     奥克维娅·希尔    （OctaviaHill）最早为其出租物业制定了一套规范。在宏观上，伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要，从城市建设的角度出发，开创了由政府出面主持房地产即物业的成片       开发、租赁、管理        的先例。2．物业管理起源于

2、   英国      ，但真正的现代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在   美国     形成和出现。3．作为一个公司来讲，处于战略考虑，他的    盈利中心管理模式    、    管理制度    、     管理程序     都是统一的，都实行标准化管理。4．     深圳中海物业        介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达100余处，成为“中国第一大管家”。5．新建居住物业一般实行         封闭或半封闭式            的物业管理；原有的居住物业

3、也在进行的改造及逐步引入物业管理；而旧城区中的居住小区在物业管理上是   狭窄的，粗放的          ，急需进行改进。6．居住物业管理的目标有经济效益的目标、         经济效益的目标         、    社会效益的目标            、       环境效益的目标        、     心理效益的目标          。7．会所是指为人们提供      健康    、    娱乐      和        沟通交流       的场所。8．作为商务性的物业，写字楼常常被用来全

4、部出租，以    全部出租          ，以     收回投资          和      获取利润    。9．实行专业化社会化的    物业管理        已成为我国房产管理的发展趋势。机关办公物业也必须逐步引入     物业管理企业        进行管理。10．商业企业的配送中心。即由      批发商    、   零售商       、    连锁公司        共同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。　1．奥克维娅·希尔 开发、租赁、管理　　2．英国  美国　　3

5、．盈利中心管理模式、管理制度、管理程序　　4．深圳中海物业　　5．封闭或半封闭式 狭窄的，粗放的 　　6．经济效益的目标 社会效益的目标 环境效益的目标 心理效益的目标　　7．健康 娱乐 沟通交流　　8．全部出租 收回投资 获取利润----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　9．物业管理  物业管理企业10．批发商 零售商 连锁公司二

6、、判断并改正错误题：（首先判断正误，如有错误还须改正，5小题，每个3分，共15分）1．物业管理管理作为以企业化的方式开展的企业管理，应在保持物业功能的正常发挥的前提下，始终以满足业主及物业使用人的需要为主旨。2．会展物业是商务物业的一种。3．一写字楼价值6500万元，可租面积为190万平方米，业主设定资产折旧率为18％，每年偿还抵押贷款1300万元，物业运行费用每年540万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收11％作为回报。那么其最小租金则为3.5元／平方米·年。4．对于装修的违章，由于物业公司没有执法

7、权，在运用处罚措施时，应适当掌握尺寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。5．物业管理文件材料书写要工整、清晰，可用普通圆珠笔、铅笔或复写纸等记录材料。三、多项选择题：（5小题，每小题3分，共15分）1．以下属于物业分类管理的特点的有（   ABCDE     ）。A、物业管理主体的多样性          B、物业分类管理对象的特定性 C、物业分类管理活动的竞争性      D、物业分类管理手段的先进性E、物业管理服务目标的双重性2．按照经营的性质，商

8、务物业主要可以分为以下几类（    ABCD    ）。   A、写字楼物业                      B、商业场所物业    C、会所物业                        D、停车场物业及其他商务物业3．根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为（ABCD）等几类。A、重工业厂房                          B、阁楼式厂房C、现