盐城凤凰文化广场工程质量评估报告

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1、盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司盐城凤凰文化广场住宅楼工程工程质量评估报告一、工程概况1.1项目总体概况盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m²，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开

2、工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。1.2主要分部分项工程概况1.2.1桩基工程工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB

3、—130（C80）—13,13,13，桩径为600，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-250-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测

4、要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN,桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。1.2.2基坑支护工程基坑工程质量评估报告第20页共20页盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万㎡，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行

5、支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。1.2.3土建工程：3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至

6、机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。1.2.4幕墙、门窗工程：1.2.4.1主要设计参数：基本风压：

7、w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。1.2.4.2幕墙、门窗构造组成：1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡；2、1-4

8、层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化透明夹胶玻璃、钢方管龙骨，氟碳喷涂。4、门窗：采用隔热金属多腔密封门窗框，5高透光LOW-E+19A(内置百页)+5透明钢化工程质量评估报告第20页共20页盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工