凤凰生活广场调查报告

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1、凤凰生活广场调研报告一、调研目的2011年1月份，开展了针对凤凰生活广场的调研活动。分析了解凤凰生活广场的情况，从而为公司提供参考数据。二、调研方法和人员本次调研活动市招商部完成，采取的调研方法为踏街、拜访。三、调研及分析凤凰生活广场项目调研具体情况如下：地理位置：苏州平江区东环路1858号（东环路与糖坊湾路交汇处原凤凰建材市场）项目概况：项目由广大投资集团开发运营。总建筑面积近2万平方米,共5层（地上3层，地下2层）单层面积约4600平方米。负二层为停车场。负一层至三层为商业。整体定位为时尚精品商贸城+社区生活配套。于2010年4月28日开业。产品布局：原商业规划

2、为:负一层：爱家超市；一层：时尚服务、金融、移动通讯、化妆品等;二层：衣帽、鞋包、床上用品等;■三层：餐饮（松鹤楼）、量贩式KTV等。摊位租赁率：负一层：空置一层：临街门面出租完毕，内铺撤场90%二层：撤场95%（临电梯有部分商户）三层：为自营餐饮及量贩式KTV（装修中）租赁价格：一层：80-150元/平方米/月左右；二层：临电梯位置70元/平方米/刀（公摊50%）；售价：自持物业。情况分析：1.属于原凤凰建材市场改造。属于社区配套房。2.位于东环路与北环路高架下方在全长300多米的糖坊湾支路上，（糖坊湾支路：西邻莫邪路丁字路口，东到东环高架下方）周边为2大拆迁安置

3、小区（南邻娄江新村北后门，东侧200米为苏安新村）。3.项目相对独立，无商业聚集，据最近的商业聚齐区大润发超市1.7公里。4.距苏安新村农贸市场约700米。5.经营商户多为温州人，因刚开业经营情况不好，商户集体撤场到相城区中心商贸城。2011-1-9