康宁居小区物业管理

《康宁居小区物业管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居

2、小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求

3、三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1康宁居小区物业管理招标书目录一、康宁居小区基本情况二、物业管理服务内容及要求三、物业管理服务内容及要求四、管理目标

4、及各项指标要求五、物业管理服务收费及财务管理要求六、对投标企业的基本要求七、其他需要特别说明的问题八、物业管理投标书应包括的基本内容附件1设备明细表附件2评分标准及评审纪律附件3物业管理服务合同附件4招标活动按排一、康宁居小区基本情况：（一）招标人简介招标人：康宁居业委会简介：康宁居小区2002年6月入住。于2003年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《康宁居小区业主大会议事规则》《康宁居小区业主公约》；于2003年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经

5、丰台区小区办备案正式成立。（二）房屋基本情况1.坐落位置：北京市丰台区三路居路101号。2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。3.占地面积：32402.22平方米。4.总建筑面积：81170平方米。5.居住建筑面积：65837.68平方米。6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。8.住宅套数：557户。9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。11.物业

6、管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。地上1-15层：住宅部分。14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：1.57元。二、物业管

7、理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由北京市社团住宅合作社补足。b.小区供热范围包括西侧大件厂的四栋六层普通住宅（不含24小时热水）。三、物业管理服务内容及要求（一）中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。标准：1.24小时值班，值班人员必须持证上岗；2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及

8、闭路监控系统、＊红外线系统运行正常，各系统工作稳定；3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；4.定期进行消防普查；5.设备机房整洁；6.保证设备