1、►枢纽经济及典型案例分析Code of This Report [ 1 ]► 枢纽经济枢纽，其英文解释为“终端（terminal）”，即当运输对象使用某种运输工具沿某路线到达车站，需要换乘或转运时，该站能满足运输对象改用其他交通工具或沿其他路线运行的需求。“枢纽经济”就是围绕交通枢纽形成的经济圈。城市枢纽经济反映了一个城市成长过程中工业化与现代化的程度以及城市可持续发展的综合水平。Code of This Report [ 2 ]► 枢纽经济的作用城市功能强化集客能力增加辐射范围扩大商业中心强化办公区域集中周边中小户升
2、温支撑城市中心枢纽运营城市边缘辐射范围增加居住群体扩大支撑城市功能提升居住郊区化次级商务中心白领置业群增加居住环境改善交通时间缩短片区开发升温Code of This Report [ 3 ]► 枢纽经济的共性Ø 第一影响区域——距离站点步行或者自行车距离5-10分钟，适合发展高等级功能，包括高级办公、商业以及居住，开发强度高；通常是地价最高、最先发展起来的区域;开发强度很高（very high)。Ø第二影响区域——距离站点通过其他交通方式15分钟内可以到达（包括交通以及换乘时间），是上述高等级功能的备选区域同
3、时适合布局可进行产业聚集（cluster)的相关功能；开发强度较高（high)。Ø第三影响区域——距离站点通过其他交通方式需要15分钟以上的时间（包括交通以及换乘时间），取决于地段状况可以发展多种功能，开发强度取决于地块以及开发内容。Code of This Report [ 4 ]枢纽分类概念类型特点A市内外“路路通”门户型以航空、铁路等大型对外交通设施为主，配套设置轨道交通车站、地面公交站、社会停车场、出租车营运站等市内交通设施，共同形成大型市内外综合客运交通枢纽。B公交轨道“一站换乘”中心型以轨道交通车站为主，结合
5、枢纽。通常是距离轨道交通站点较远的、多条常规公交线始末站集中布局而形成的枢纽。► 枢纽项目分类Code of This Report [ 5 ]区域楼层业态主力店南广场地下一层运动服饰、休闲服饰、家居、银行…Jack&Jones 、Nike360、Adidas、三叶草、G-2000、TONY WEAR 、工商银行、星巴克…地下二层餐饮味千拉面、棒约翰、巴贝拉、禾绿寿司、麦当劳、肯德基…北广场地下一层女装、珠宝首饰、家居、餐饮…ONLY、Teenie Weenie、Ochirly、麦当劳、肯德基、DQ冰激凌…地下二层女装、
6、美容、饰品…VERO MODA、Baby Fox 、Jwssimoda、Etam…►（门户型）借鉴案例上海 南站Ø 上海南站为火车站、长途汽车站、公交站、轨道交通等主要交通的汇聚点，商业总营业面积约7万㎡左右。Ø 上海南站人流量大，过往人流以外来旅客和本地交通换乘为主，消费者大多为旅客、上班族及周边的居民。Code of This Report [ 6 ]►（门户型）借鉴案例 上海 虹桥综合交通枢纽Ø虹桥枢纽的四大交通设施：机场、磁浮列车、高铁、地铁；Ø 商业呈现出多元化和复合化的特征，商业业态以餐饮购物、休闲娱乐、旅
7、游观光、休息住宿等业态为主。通道零售商业——结合通道，街区型布置，快速消费，方便旅客。上盖综合开发——餐饮、购物、休闲娱乐；商务办公、会议、酒店住宿（对交通便捷的需求）。Code of This Report [ 7 ]►（门户型）借鉴案例日本 京都火车站Ø 京都火车站是京都最主要的大型休闲购物中心、聚会场所之一，总体量23万㎡；日本京都火车站 业态配比Ø 商业业态以零售、餐饮、配套服务为主，消费客群多为长途客运及过往游客为主。10%10%20%20%40%零售餐饮休闲娱乐配套服务Code of This Re
8、port [ 8 ]►（门户型）借鉴案例 日本 京都火车站功能布局：剧院、博物馆、大型百货、五星级酒店、警务所……Code of This Report [ 9 ]►（门户型）借鉴案例 日本 京都火车站西楼——西楼地下2层到11层都是伊势丹购物中心。1至9层分出近一半面积作停车场用，结合建筑外形设计，形成了购物中心独
