2012年1月苏州商品房(住宅类)成交分析

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1、假期效应导致成交量跌4成苏州商品房成交低迷——2012年1月苏州商品房（住宅类）成交分析摘要：苏州2012年1月住宅类商品房共计成交3746套，较上月减少2657套，降幅为41.5%；成交面积为382433.26平方米，环比降幅47.74%，由于1月正逢春节假期，市场成交表现冷清。据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2012年1月住宅类商品房共计成交3746套，较上月减少2657套，降幅为41.5%；成交面积为382433.26平方米，环比降幅47.74%。同比成交量减少21.71%，同比成交面积减少33.3%。根据市场在售商品房的销量不完全统计来看，本月

2、商品房销售量在1200套左右，较上月有所下降，一方面2012年1月苏州仅有2个住宅项目开盘，整月的新增住宅数量非常有限，另一方面购房者买房意愿不强，供需均呈现了“休眠”的状态。月度成交中保障性住房依旧占较大份额。全市住宅本月上月去年同期环比变化量环比变化幅度同比变化量同比变化幅度总套数（套）374664034785-2657-41.50%-1039-21.71%面积（㎡）382433.26731830.74573387.94-349397.48-47.74%-190954.68-33.30%数据来源：苏州住建局网    数据整理：搜房网数据监控中心成交篇

3、：龙年低调开局，楼市放假成交低迷龙年伊始，1月恰逢春节长假，作为楼市销售最为冷清的时期，苏州房地产市场本月成交表现低迷。据搜房网数据监控中心统计：1月住宅类商品房共计成交3746套，日均签约120套左右。调控力度不减、房地产市场库存急速攀升、再加上春节假期，开发商和购房者都显得“无心恋战”，希望低调度过1月，看房者少，开发商促销意愿也不强，不少房企职员更是获得了难得的假期。今年春节期间，从除夕到年初二连续三天成交挂零。1月楼市也暂停了去年底的大规模营销，新增房源和开盘都出现了停滞，因此成交方面出现4成多的下降也是在所难免。数据来源：苏州住建局网    数

4、据整理：搜房网数据监控中心从各区域成交来看，中心城区成交1664套，位居第一；园区成交803套位居第二；吴中成交655套，相城成交427套，新区成交197套位居其后。从成交面积来看，1月成交总面积为382433.26平米，平均成交面积72平左右，较上月平均面积减少明显，小户型成交为主体的格局表现明显。区域成交面积，中心城区占40%，园区占27%，吴中17%，相城11%，新区5%。数据来源：苏州住建局网    数据整理：搜房网数据监控中心本月中心城区成交量一马当先，占据全市44%的份额，其中平江新城的中梁天御成交48套成为本月的销售冠军，区内的苏州世茂运河

5、城、万科金色里程也都有两位数的成交量，此外保障性住房成交支撑也促使中心城区成交量破千，其次园区成交量占全市22%，绿地华尔道名邸成交44套，花境成交35套，青剑湖公馆成交30套，雅戈尔太阳城29套，中海国际社区24套，高性价比项目保持了一定成交量；吴中占18%成交集中在新城金郡、云山新意、首开国风华府，相城占11%，新区占5%，主要是活力岛项目成交，合景峰汇国际、首开班芙春天、金辉融侨城，新区则主要是苏州鑫苑国际城市花园、旭辉上河郡成交。价格篇：万元下均价表现明显，价格变动“大波浪”数据来源：苏州住建局网 数据整理：搜房网数据监控中心从均价走势图可以看出

6、，1月的价格波动的特点是整月的价格波动非常明显，尤其是在春节假期前后波峰和波谷出现，由于这段时间成交量比较小，因此单个成交项目的价格对均价的影响作用明显，高端项目的拉升作用更是立竿见影，本月25日当日成交均价更是突破20000元/平米大关。本月上半月均价几乎都在万元线下徘徊，其中除了高性价比的刚需房源成交作用之外，保障性住房成交对价格的影响依旧表现明显。板块篇：中心城区成交过千位居全市之首，园区次之区域成交套数（套）成交面积（㎡）新区19720737.4园区803104496.12吴中区65563277.41相城区42741379.71中心城区16641

7、52542.62总计3746382433.26数据来源：苏州住建局网    数据整理：搜房网数据监控中心园区——成交量明显下降，仅5楼盘成交过20本月园区是区域销售亚军，共成交住宅类商品房803套，较上月减少1381套，降幅63.23%；成交面积104496.12平米，降幅63.27%，平均单套成交面积为130平米。从具体楼盘来看，绿地华尔道名邸成交44套，位居区域第一，花镜成交35套，青剑湖公馆成交30套，雅戈尔太阳城成交29套，中海国际社区成交24套，其余项目成交量均在20套以下。本月成交排名靠前的项目成交量也较上月有明显下降，除了各楼盘没有促销大动

8、作之外，不少购房者在1月出手置业的意愿也比较低，双重影响下成交量下降在所难免。吴