项目规划设计合同审查要点

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1、项目规划设计合同审查要点规划局审查方案要点1、申请审查规划设计方案的报告。2、提供土地使用证3、设计单位的资质备案。4、应提供带有坐标界点的标准比例测绘现状地形图和电子文件。5、应提供两套方案文本及CAD电子文件。方案文本和总平面图上加盖有资质设计单位和建设单位公章。6、设计方案应符合《城市居住区设计规范》XX年版及《江苏省城市规划管理技术规定》XX年版及《徐州市经营性用地容积率计算规定》要求。7、方案的配电房布置应先咨询供电部门意见，报送的方案应为已经供电部门确认配电房布置的设计方案。8、方案应

2、先咨询消防、人防部门意见，报送的方案应为已经消防、人防部门确认的设计方案。9、设计方案中有高层住宅建筑的应进行日照分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准规定，进行日照分析应提供具有资质单位盖章确认的日照分析报告。10、应提供小区竖向设计和综合管线设计方案。7、物管用房、社区用房、警务用房等配套设施应符合《城市居住区规划设计规范》XX年版、《江苏省城市规划管理技术规定》及相关条例规定，且不宜使用“会所”。8、小区停车位应明确其位置、规模，控制指标应符

3、合技术规范要求。9、关于CAD电子文件的要求：①、所有的CAD电子文件必须转成CADXX版本报批。②、总平面图中各栋建筑应标明该栋楼的楼栋号、层数、计入容积率的建筑面积。③、在总平面图中应用PL线框出各栋建筑占地轮廓、道路占地轮廓、绿地轮廓，置于总平面图旁，标明其面积，以备建筑密度和绿地率的审查。④、总平面图中，应明确标注各栋楼之间的建筑间距和离界距离。⑤、在单体建筑平面图中，应用PL线框出各层建筑轮廓，置于各层平面图旁，标明其面积，并注明该栋楼计入容积率的建筑面积和占地面积。10、建设性质是否与

4、出让条件和土地性质相符。11、规划设计方案整体效果。12、建筑面积及容积率、建筑密度、绿地率。13、日照间距、建筑间距、离界距离等是否符合规定。14、小区配套是否符合《城市居住区设计规范》XX年版及《江苏省城市规划管理技术规定》要求。15、小汽车停车位及自行车车位是否符合技术规范。16、落地红线图是否落在经测绘的出让红线图上并标明坐标，且与土地局的宗地图进行核实。17、规划使用条件中要求的其它相关要求。18、门卫、围墙20、安置房21、超过19层须设置剪刀梯。22、方案中的总平面图内要有消防登高面

5、及消防分析图。23、方案中要有水泵房、消防水池等配套设施。合同审查要点及其注意事项对企业而言，合同行为是公司存续期间重要的商事活动。合同审查应尽量做到“绝事于未萌，防患于未然S应树立以下立约观念：“事先防范、过程跟踪、事后补救”。技术创新是企业发展的动力，通过法律来规范企业经营行为同样也能赢得可观的效益。本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下,和大家一同交流学习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。我司为房地产开发企业，因此在第四节

6、单独列出建筑工程施工合同审查要点，并在第五节中结合实践，对建筑工程施工合同签订过程中的几个问题做一些归纳总结，并提出初步探讨意见。第一节合同审查的目的第二节合同文本通用条款一、鉴于条款二、合同目的和范围三、合同各方权利义务及保证履约条款四、结算、支付条款五、知识产权条款六、保密条款七、违约责任条款八、不可抗力条款、免责条款九、争议解决条款十、法律适用条款十一、合同期限条款达到交易目的有效保障当事人的权益十二、合同的变更、解除条款十三、通知送达条款十四、合同附件条款十五、生效条款十六、合同文本条款第

7、三节合同的形式审查与实质审查要点一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题：会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。未按公司要求使用公司制定的范本。缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。合同相对方的选择方式不符合规定。流程选择不符合权限分工的要求。缺乏合法有效的授权委托书。2、报审资料完整性、一致性常见问题：审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同

8、相对方主体不一致等。未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范;前后逻辑一致。常见问题：合同结构不完整；合同各方当事人信息不正确合同名称与内容不符。法律用语不准确前后逻辑不一致①称谓前后不一致；②金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等；①期限表述不一；④序号、附件指代矛盾；⑤签订日期前后不一致；④印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致;⑤所盖章非公章或合同专用章。1、审查合同主体资格、履约能力常见问题