投资决策的案例与分析

《投资决策的案例与分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、投资决策的案例与分析基于会计收益分析方法的投资决策案例分析（-）张先生冇一份同定的工作，为了能够将自己的40万元的储蓄存款获得更大的效益，张先生准备做一项投资，经过对帀场进行调研和分析后张先生认为图书市场是个值得关注的市场，准备开一家书店，其主要理由是（资料来源于席殊书屋网站）：第一，二十一世纪是知识经济吋代，知识成为人们生存、发展的最大资本，个人、家庭、政府在学习、教育上的投入逐渐增加；同时随着经济收入的增长，人们精神文化方而需求也在不断捉高。因此，屮国图书业正逢一个蓬勃发展的大好时机，市场前景十分广阔。

2、第二，相对巨大的读书需求来说，图书市场还远未饱和。并且，人们世代读书教育的永久延续性，决定了图书业是增长率高、可持续发展的行业。第三，图书业利润相对较高，是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。第四，投身文化产业，既拥有一份事业，也有利于提高口身的文化素质和品位。开书店主耍有两种方式，即图书加盟店形式和完全门营书店形式这两种方式。根据有关数据统计显示，加入连锁体系开办的企业成功率高于90%，而完全自营办企业的成功率比加入连锁的形式要低的多，口需要投入大量的时间和精力。基于这些考虑，张先生准备选择图书加盟店形

3、式。经过反复分析和权衡，张先生对席殊书屋这种连锁书店经营方式比较感兴趣，最吸引张先生的是席殊书屋退货和退出机制的承诺，即如杲店存量超过止常标准，或出现图书滞销，加盟店可以将图书退回总部；如杲不想开书丿占了，可以把书退回总部，总部将会按照发货价格实行收购，这意味着为投资者避免了经营上的一项重要风险。张先生从席殊书屋网站上把冇关加盟的条件下载了下来进行研究。（资料来源于席殊书屋网站）席殊书屋加盟丿占投资预算表小型店（20平米）中型店（60平米）备注首期进货资金60000.00元180000.00元按3000元/

4、平米加盟金5000.00元10000.00元合同期限内销售管理软件3000.00元3000.00元一次性交纳装修费23000.0010000.00元兀营业设备10000.00元10000.00元电脑、电话、手持扫描仪开业费2000.00元5000.00元注册费、开业营销等总投资额90000.00元231000.00元在认真阅读一些和关资料后，张先生根据口己的资金实力和所处在的城市环境决定开一家中型连锁丿占。经过j段吋间的选址考察张先生在市内预选了两个位置做比较分析。一个位置是在大型生活区的当街门面，面积为6

5、0平米，每平米租金50元，租金为每月初支付，租赁时间可一次签三年，另外收取押金10000元；另一个位置是在本市内最繁华的一家商场，与商场经理商谈的条件是商场划出100平米的位置做书屋销售场，商场按书屋每月销售额的16%收取费用作为租金，销售款由商场统一收取，每月结算一次，划款吋间为销售的下月底之前通过转账支付。合同每年一签，如果在签订合同当年不能达到80万元的年销售收入则应该补足实际营业额与这80万元差额部分的扣点比率，否则予以退场。以当街的商铺做加盟店和以商场做加盟店各有利弊。一般而言只要条件允许，多数情

6、况下投资者都愿意将加盟丿占设立在商场，这是因为选择商场做书店加盟店场所与选择街铺开加盟店相比有以下儿个优势：第一，商场里的消费者购买力比较强，人气比较旺，正常情况下销售的业绩要好过在生活区开设加盟店的业绩；第二，商场的购物环境比较好，有利于提高书丿占的档次；第三，商场是按经销商每月营业额的扌II点数作为商场的租金的，如果是淡季，则支付的租金也相对会比较少，这可以减轻投资者资金上的压力；第四，商场活动比较多，书店可以借助商场的一些活动提升业绩和名气;第五，商场采用统一收银，所以基木上不存在收银上的漏洞。但在商

7、场开加盟店也存在很大的缺陷，最主要的缺陷是由于采用商场统一收款方式，结款往往不能及吋。根据商场给张先生开岀的进场条件可以看岀，商场的压款时间相当于两个月，这对张先生來说将是个不小的资金压力（在商场开加盟丿占时，下月结算划款是现在商场普遍的做法，这一点相当多的投资者在做投资预算时都忽视了，从而导致了最后投资的失败）。而如果是在街铺开巧店加盟店，全部是由经销商口己收钱，不存在压款问题。在商场开加盟店的第二个缺陷是扣点方式在销售好的情况下，意味着经销商多付出了租金。例如，假设商场的扣点数是16%,当张先生月营业收

8、入为70000元，商场将按70000元的16%收取11200元的租金，而当书店的营业额人幅度上升,比如营业收入为150000元时，则意味着张先生要交给商场24000元的租金。街铺就不存在这个问题，在街铺里开加盟丿占的租金一般是同定不变的，只要营业收入超过盈亏临界点，超过部分的毛利基本上就是经销商的利润。第三个缺陷是商场对经销商的业绩有保底业绩要求，且合同是一年一签。商场开给张先生的进场条件之一是每年业绩必须达到8