搬迁补偿安置的方式及标准搬迁补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式

《搬迁补偿安置的方式及标准搬迁补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、搬迁补偿安置的方式及标准搬迁补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式，由村民自行选择。（一）产权调换方式1、置换标准（1）地上房屋。居民合法宅基地范围内的房屋，结合房屋结构、成新标准,按照有关法规聘请具备相应资质的专业评估公司评估确定，给予货币补偿。（2）宅基置换。根据《河北省农村宅基地管理办法》规定:农村村民实行一户一处宅基地制度，人均耕地-千平方米（1.5亩）以上的平原县（市），每处宅基地不得超过233平方米。被搬迁户合法宅基（233平）范围内，按1：0.45置换砖混结构楼房（置换框架结构楼房按砖混结构楼房的1：0.85计算，下同），一套住宅超出宅基面积的，超出部分按1：0.4置换。宅基面

2、积确定以《宅基证》为准，证外面积宅基归村集体所有，不予置换。（3）一户多宅。对一户多宅的（指有合法宅基证的），只允许其中一套执行以上标准，第二套按以上标准折算置换面积后另乘以90%置换；第三套按以上标准折算置换面积后另乘以80%置换；第四套按以上标准折算置换面积后另乘以70%置换。一户多宅无《宅基证》或超出宅基未办理《宅基证》的，但经村委会批准统一安置有书面协议的按地价90元/平方米给予补贴，地上建筑按委托评估价给予补偿。一户多宅无《宅基证》或未经村委会批准私自占用村集体宅基或证外强占宅基，都属于非法行为，原则上不予补偿，地上建筑物也应限期自行拆除，期内自行拆除的可给予40元/平方米的垃圾清

3、运费。（4）凡在2009年7月31日之后，将户口迁入本村的、办理《宅基证》的、抢建民房的都视为非法，不享受上述政策。2、刨迁安置（1）原则上只有村集体经济组织成员（村民）并且有合法宅基地的，才能享受住房安置待遇。村民安置住房的建设，由市国土局、建设局会同有关部门按照相对集中的原则进行选址，建设局提岀规划设计要求，市政府组织统一进行建设。（2）村民所置换楼房结构为砖混结构或框架结构，楼层设计为“6+1”式、11+1式等结构楼房。简装交房（门、窗、内墙、地面、水电暖），户型分90平方米-130平方米左右。①楼房面积可以与储藏间、车库置换，置换面积为：1平方米楼房置换内储藏间1.36平方米、置换外

4、储藏间1.24平方米、置换车库0.57平方米。②居民住房按以上标准折合楼房面积后，楼层选择按以下比例系数执彳亍：2、3层按1：0.9置换；1、4层按1：0.96置换；5层按1：1.15置换；6层按1：1.25置换，置换高层楼房标准另行确定。（3）按照“一户一宅”总体原则，被搬迁人在折算置换楼房面积后,无论该户有几处合法宅基，最多安置面积不得超过160平方米，超出部分一律按安置楼房成本价退款。超岀置换面积部分按市场价购买。（4）村民选楼排号。具体办法由各村委会制定，市指挥部备案，原则上一户多宅的按每户一套优先选房。（5）搬迁补助一次性补偿每户600元。（二）货币补偿方式参照“一拆两改大会战突击

5、月”指挥部《冀州市城区拆违和旧居住区、城屮村改造补偿安置标准》执行，另外可享受搬迁费的补偿。1、地上建筑物货币补偿标准（1）居民有证合法的宅基地地上建筑物补偿各种不同结构建筑物2008年的重置价为：框架结构楼房800元/?;砖混结构平房450元/?,楼房600元/?；砖木结构平房400元/?,楼房450元/?；砖坯草房350元/?；土坯草房300元/?；简易房50元/?。上述标准结合成新计算。最后补偿价格依据评估机构评估结果为准。其他建筑物及地上附着物的补偿以评估结果为准。（2）村集体所有地上建筑物补偿村集体所有的办公、养老院、基础教育等公益性事业的房屋，其合法建筑补偿参照（1）标准执行。（

6、3）生产企业补偿一般厂房、办公用房的标准：砖混300元/?、砖瓦240元/?、彩钢复合板300元/?、彩钢瓦120元/?、钢架（砖）石棉瓦80元/?、简易房30元/?。构造特殊、造价较高的房屋，生产设备复杂、损失较大的项目，按照委托评估价给予补偿。（4）经营补偿涉及个人工厂、门店及住宅改经营用房的（以营业执照和纳税凭证为准），按照生产、经营面积，经营1年以内的100元/?、经营1-3年的150元/?、经营3年以上的（含3年）200元/?的标准，给予房屋产权人一次性收益损失补偿。所用工人（经营人员）每人一次性补偿300元（以营业执照核定人数为准）。停业、半停业的工厂、门店原则不予补偿。2、土地

7、货币补偿标准（1）对于湖中村新民居建设冻结之前，已建成民房的宅基地，或已取得土地证（含村统一安置有协议的宅基），根据土地批准使用面积（无批准文件的按实际面积计算），给予90元/平方米的土地补偿。（2）出让土地按照商业19万元/亩、住宅14万元/亩、工业8万元/亩的标准予以补偿。划拨土地按照当地区片地价标准予以补偿。符合进入工业园区条件的由有关部门协调在工业园区安排用地，费用自理。（3）村庄占地（街道、胡同等公