房屋搬迁补偿协议-产权调换

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1、房号：2栋协议编号：ZCWY-JX-001罗湖区翠竹街道田贝四路金星市场城市更新项目搬迁补偿安置协议甲方（搬迁人）：深圳市卓创置业有限公司乙方（权利主体及共有权人）：第6页搬迁补偿安置协议甲方（搬迁人）：乙方（权利主体）：身份证号码：乙方（共有权人）：身份证号码：甲乙双方在平等、自愿、充分协商一致的基础上，就号宗地城市更新项目（即“城市更新项目”，下称“本项目”）所涉搬迁补偿安置事宜达成本协议。第一条被搬迁房情况1、被搬迁房（或下称“乙方物业”）位于深圳市罗湖区田贝四路南侧住宅综合楼2栋房，房地产证号为，权利人为，身份证号为，房屋用途为住宅，建筑面积为平方米（具体情况以乙方物业房地产证记载

2、为准）；双方确认乙方物业套内建筑面积为平方米。2、被搬迁房的其他情况（如抵押、查封、诉讼等）：。第二条房屋搬迁补偿方式及内容1、搬迁补偿方式经双方协商一致，乙方自愿选择产权调换作为搬迁补偿方式，且乙方要求产权调换两套回迁房，甲方予以同意。即双方同意用位于本项目内第10层以上（含第10层）用途为公寓、40年产权的两套房作为回迁房（下称“回迁房”），具体位置以深圳市规划部门最终的批文为准。如本协议安排与主管部门最终核发的文件规定不一致的，则就相关事宜双方应另行协商并以另行协商确定的内容为准。2、回迁房总建筑面积被搬迁房建筑面积与两套回迁房总建筑面积的置换比例为1:2，即两套回迁房应得建筑面积总

3、和为平方米，且套内建筑面积总和不低于平方米。3、回迁房建筑面积差异的处理（1）乙方在选择两套回迁房时，必须在可选择的回迁房中选择两套建筑面积总和最接近乙方应得建筑面积的回迁房。面积差异原则上不得超过3%。（2）如两套回迁房实际建筑面积总和与本协议约定置换面积有差异的按以下方式结算：如两套回迁房实际建筑面积总和不足本协议约定置换面积的，由甲方按照交房时的市场价向乙方补偿差价；如两套回迁房实际建筑面积总和超过本协议约定置换面积3%以内的，乙方无需向甲方补偿差价。4、回迁房的选房乙方同意在甲方发出选房通知后，按通知要求，由甲方本着公平、公开和公正的原则，按“同类户型归类”方式，现场集中抽签选房。

4、若乙方未在指定日期及时间到指定地点进行选房的，乙方的选房顺序将顺延，且乙方应在指定的选房范围内在剩余套数中进行选房。第6页5、回迁房的交付回迁房交付标准为毛坯房。乙方充分知晓两套回迁房中仅其中一套可依据教育主管部门政策规定按“住宅”性质申请学位。回迁房交付使用后，甲方将在乙方的配合协助下依法为乙方办妥以乙方为权利人的不动产权证书，办证税、费由甲乙双方按法律规定承担，法律法规没有规定的，双方共同承担。6、甲方承诺回迁房的物业管理费标准按政府住宅标准指导价执行，在甲方或甲方关联公司管理回迁物业的前提下，甲方同意免2年的住宅物业管理费；甲方承诺所建设的停车位配比符合政府规划部门的要求，停车位按住

5、宅停车位的标准收取停车费。但如果业委会成立后不再续聘甲方关联方或甲方选聘的前期物业服务企业为本项目的物业服务企业，则回迁房的物业管理费和停车位由业委会新选聘的物业服务企业按其制定的具体收费标准收取。第三条搬迁补助费甲方向乙方支付搬迁补助费，按照每户人民币8000元支付，该搬迁补助费已包括乙方迁出乙方物业及迁入回迁房的全部搬迁费用。甲方在乙方履行全部搬迁义务之日起10个工作日内一次性支付搬迁补助费。第四条装修补助费经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被搬迁房的现有装修支付装修补助费，根据被搬迁房的建筑面积计算，按照1500元/平方米支付，装修补助费共计人民币元。甲方在乙方履行全部搬迁义务之日起1

6、0个工作日内一次性支付装修补助费。第五条临时安置补助费1、经协商一致，甲方在临时安置期限内，不提供周转房，由乙方自行安排，甲方向乙方支付临时安置补助费。2、临时安置期计算时间从乙方搬迁完毕之日起至回迁房交付使用之日或甲方通知的回迁房入伙期限届满之日止（以时间在先者为准）。3、临时安置补助费的标准为人民币100元/平方米•月，按乙方被搬迁房建筑面积计算。该标准适用于乙方搬迁完毕之日起至本项目主体工程取得《施工许可证》之日起三年内。如自本项目主体工程取得《施工许可证》次日起三年仍未交房的，第四年及其以后的补偿标准调整为人民币143元/平方米•月。4、甲方于乙方履行全部搬迁义务之日起10个工作日

7、内支付首期临时安置补助费（如乙方搬迁时间在6月30日之前，则首期临时安置补助费为：自乙方履行全部搬迁义务之日至次年度6月30日的临时安置补助费；如乙方搬迁时间在7月1日（包括当日）之后，则首期临时安置补助费为：自乙方履行全部搬迁义务之日至次年度12月31日的临时安置补助费）。剩余的临时安置补助费则每年支付一次，于每年的1月15日或7月15日之前支付本年度的临时安置补助费。第六条其他补助费用其他补助费用为人民币5000元，