2010年1-9月南京市房地产市场运行情况分析

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1、1-9月份南京市房地产市场运行情况分析房价一直以来是政府、社会各方面关注的热点问题，从去年下半年以来，房地产市场出现了一些新情况、新问题，主要是:簡品房价格上涨过快,住房结构不尽合理。为了稳妥、有序地推进房地产市场的长期健康发展，在2010年政府工作报告中，明确提出了要遏止部分城市房价过快上涨，这是政府调控房地产市场的信号。2010年4月17号国务院出台了调控房地产市场的“国十条”，实施了金融信贷、税收、土地等一系列综合性调控措施，被称为中国历史上最严厉的系列调控举措,9月27日和29日相关部委又进一步出台了税收、金融、土地等方面政策，加强对房地产市场的调控力度。调控措施的实施，使得南京房地

2、产市场产生了一些明显的变化。一、房地产市场运行基本情况1-9M份,南京房地产投资完成566.41亿元同比增长28.3%。其中:住宅投资完成416.58亿元，同比增长26.3%,占全部开发投资的比重73.5%。1-9月份,商品房施工面积3973.21万平方米，同比下降1.5%,其中:住宅施工面积2758.28万平方米，同比下降5.7%;商品房竣工面积632.68万平方米，同比下降9.2%,英屮：住宅竣工面积454.4万平方米，同比下降23.l%o1-9M份，南京商品房上市519.8万平方米，英中：商品住宅上市420.8万平方米，同比分别下降7.7%和6.5%;商品房销售399.5万平方米,其中

3、：商品住宅销售334.5万平方米，同比分别下降50.2%和54.5%o全市二手房销售面积414.34万平方米，同比下降24.6%,其中:二手住房销售面积363.75万平方米，同比下降28.8%。1-9月份，南京房屋销售价格指数109.3,同比上涨9.3%。其屮:新建房价格指数111.1,同比上涨11.1%;二手房价格指数106.5,同比上涨106.5%。在新建房屮，住宅价格指数112.2,同比增长12.2%;非住宅价格指数102.7,同比增长2.7%。在新建住宅中，普通住宅价格同比上涨17.9%,高档住宅同比上涨12.l%o1-9月份，全市共挂牌土地290.62公顷，同比下降13.7%;成交

4、230.37公顷，同比增长10.9%;成交总价327.21亿元，同比增长180.2%。二、房地产市场运行基本特点（一）商品房成交量明显减少1-9月份，南京商品房销售面积399.5万平方米，月均成交44.39万平方米;二手房销售面积414.34万平方米，月均成交46.04万平方米。从分月情况来看，商品房成交面积最多的是4月，月成交面积为81.73万平方米;二手房成交面积最多的是1月，月成交面积为81.08万平方米。4月份调控政策岀台后，南京房地产市场无论是新建商品房还是二手房成交塑都在下降,8、9月份新建商品房的成交量有所增加。（二）房屋销售价格涨幅出现明显回落据调查资料分析，卜9月份南京房屋

5、销售价格同比上涨了9.3%。从分月情况看，房产新政出台前的四个月南京房价同比涨幅呈上升态势,4月份国家房地产调控政策出台后,南京房价涨幅明显回落,4月份房屋销售价格同比上涨12.3%,是今年以來上涨最快的一个月，9月份同比上涨5.1%,为最低，二个月相差7.2个百分点。从分类情况來看，1-9月份南京新建住宅价格同比上涨12.2%,价格涨幅波动不大，同比上涨最快的4月份，上涨14.5%,同比上涨最低的9月份，上涨9.4%,二个月相差5.1个百分点；1-9月份南京二手住宅价格同比6.5%,价格波动明显,3月份同比上涨最快,为上涨10.9%,9月同比持平，二个月相差10.9个百分点。新建住房同比价

6、格涨幅变动幅度明显小于二手住房。从月坏比价格来看：1-9月份南京房屋销售月坏比价格指数为100.9,上涨0.9%0其中：新建房月坏比价格指数为102.5,上涨2.5%;二手房月环比价格指数为9&1,下降1.6%。在新建房中，普通住宅月环比价格指数104.0,高档住宅月坏比价格指数102.6,非住宅月环比价格指数101.0,分别上涨4.096、2.6%、1.0%。从分月情况來看,4月份国家房地产新政出台后,5-8月南京房屋销售价格指数月环比连续出现下跌,9月份回稳。（三）房地产业企业信心指标有所下滑调查显示:今年前三个季度，南京房地产业企业家信心指数分别为130.9、93.9、111.4,从一

7、季度的“较为景气”区间，到二季度的“微弱不景气”区间，再到三季度“相对景气”区间,三季度的景气度虽较二季度回升了17.5个点，但从三季度八大行业对比来看，仍是最低，比总的企业家信心指数低了21.3个白分点。根据企业经营者推断，四季度南京房地产业企业家信心指数预计为107.7,比本季度又有回落。（四）南京房屋销售价格降幅快于全国平均水平据国家统计局反馈的数据资料显示：1月份南京房屋销售价格的涨幅高于全国平均水平