2010年1-9月房地产市场运行指标分析

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1、2010年1-9月房地产市场运行指标分析2010-10-28一、国房景气指数变动情况国家统计局发布的数据显示：9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.85，比8月份回落0.04点，比去年同期提高4.84点；本年资金来源分类指数为108.21，比8月份回落1.53点，比去年同期提高0.46点；土地开发面积分类指数为94.10，比8月份回落0.32点，比去年同期提高0.17点；商品房待售面积分类指数为103.56，比8月份回落0.67点，比去年同期提高13.24点；房屋施工面积分类指

2、数为108.56，比8月份回落0.44点，比去年同期提高9.50点。图12007年9月-2010年9月国房景气指数及主要分类指数走势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从数据来看，4月份楼市新政以来全国房地产开发景气指数持续下滑，4月份全国房地产开发景气指数比3月份回落0.23点，5月份比4月份回落0.59点，6月份比5月份回落0.01点，7月份比6月份回落0.34点，8月份比7月份回落0.60点，9月份比8月份回落0.59点，虽然103.52仍处于100点以上的景气区间内，但在当前房地产宏观调控背景下，连续6个月回落依旧释放出强烈的市场调整信号；而9月底以来各有关部门

3、出台的一系列“二次调控”政策都将继续影响未来市场需求，并给未来楼市运行增加新的变量。二、房地产开发投资情况loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit今年以来，继续向好的宏观经济形势以及房价仍

4、然快速上涨等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了快速增长态势。国家统计局发布的数据显示：2010年1-9月全国完成房地产开发投资33511.3亿元，同比增长36.4%，增幅同比提高21.0个百分点，比1-8月回落0.3个百分点，高于同期固定资产投资11.9个百分点。图2 2008年9月-2010年9月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的

5、住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，今年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资23512.1亿元，同比增长33.8%，增幅同比提高20.5个百分点，比1-8月回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%；办公楼投资1300.3亿元，同比增长为36.0%，增幅同比提高2.7个百分点，比1-8月回落4.8个百分点，所占比重为3.9%；商业营业用房投资3865.3亿元，同比增长33.3%，增幅同比回落1.2个百分点，比1-8月回落1.0个百分点，所占比重为11.5%；其他投资4833.5亿元，同比增长54.6%，增幅同比提高46.7个百分点，比1-8

6、月提高1.0个百分点，所占比重为14.4%。从保障性住房的供给情况来看，今年1-9月，90平方米以下住房完成投资7256.8亿元，同比增长27.3%，增幅同比回落4.6个百分点，比1-8月提高0.2个百分点，占住宅投资的比重为30.9%；经济适用房完成投资716.8亿元，同比下降5.9%，降幅比1-8月扩大3.8个百分点，去年同期为增长19.5%，占住宅投资的比重仅为3.0%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。图3 2009年8月-2010年9月累计不同用途房地产开发投资构成情况loanapprovalandpostcreditapprovaloff

7、icer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图42008年9月-2010年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情