南昌4月份房地产市场运行情况分析

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1、南昌4月份房地产市场运行情况分析中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部2011年5月13日第一部分市场背景第二部分土地市场第三部分市场分析第四部分营销动态第五部分营销动态目录前言综述、政策经济、市场动态、市政动态综述、土地供应、土地成交、重点地块综述、总体市场运行、住宅市场分析、板块成交、成交排行综述、4月开盘、热点个案、4月活动、热点活动市中心、青山湖、京东、朝阳洲、红谷滩、青云谱、经开区、湾里前言：楼市供求放量，4月南昌房地产市场走出限购冰冷4月份，南昌是房地产市场逐步从限购之后冰冷的市场中恢复过来，整体楼市活跃度上升，市场需求放量，成

2、交量上涨。4月份，限购政策执行了一个多月，整体宏观环境趋稳，部分刚性需求“难耐”等待，市场观望氛围出现松动，尤其是房价控制目标变涨价目标之后，楼市下行预期出现变化，刚性需求进入市场，市场需求放大。4月份，南昌市部分项目因施工积累“等不及”楼市明朗，供应放量。市场经过2月、3月市场需求的积累，以及受楼市预期变化影响，推盘项目成交业绩逐步走高。尤其是香溢花城、名门世家、满庭春MOMA等高性价比产品的入市热销，加速了南昌楼市刚性需求的释放，各周成交量逐步上涨，南昌楼市逐步从限购之后冰冷局面中恢复过来。但限购影响仍在，价格较高、产品无特色的项目销售

3、依旧不理想，市场出现两极分化。4月南昌楼市成交的走高，需求的放大，给南昌各开发商增强了推盘信心，进入5月份，市场营销力度加大，计划推盘项目增多，特别是滨江一号、保利半山国际、绿地新都会等实力开发商开发的高价产品入市，市场是否回暖，5月份南昌楼市面临市场真正考验。第一部分市场背景背景综述限购时代，调控继续收紧4月，各地调控目标全部公开，祖国山河一片“涨”，已然成为“调涨”目标，中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给，大有与房价抗战到底的势头；受CPI持续高位的影响，银根继续收紧，稳定物价再次成为重中之重。随着宏观形势的发展，预

4、计5月调控将继续从严。本月聚焦政策经济行业动态各地房价控制目标出台，“全国山河一片涨”调控或加码中央再表决心：总理续调控、督察抓落实，央企促供给银根继续收紧：央行、住建部联手抓通胀全国重点城市成交涨多跌少南昌地王再现、流拍紧随，土地市场冰火两重天红湾公路通车，沿线迎新机遇；5.1一房一价难执行政策经济3月底4月初，全国各地陆续出台房价控制目标，但除北京房价控制目标为“稳中有降”外，其他地方房价控制目标均变成“房价涨价目标”引发市场热议。各地政府房价控制目标变房价上涨目标，暗示房价上涨，市场预期变化，房价若再次过快上涨，房地产调控力度或将进一

5、步加码温家宝：各级政府要不折不扣地落实房产调控政策国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。温家宝在会上强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。国务院督查各地落实楼市调控情况江西省位列其中从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，江西位列其中。督查组在江西督查期间，充分肯定了江西省

6、房地产调控政策的贯彻落实。解析：在全国各城市房价控制目标公布后，迅速引爆了市场关于地产调控的议论。本次国务院督查组赴各地的检查充分表明中央政府对地产调控的决心，虽然对改变目前正在转变的预期产生作用有限，但中央通过这种方式释放了中央政府调控到底的态度，限购政策可能还将长期的执行，调控政策可能继续加码。国务院国有资产监督管理委员会办公厅4月2日，国资委发出通知，要求各央企要积极配合地方政府，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方

7、面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。解析：央企参与保障房的建设，将一定程度的缓解我国房地产市场的供求矛盾，冲击房地产过快上涨势头，对稳定房价利好。中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给政策经济收紧银根控制币源——央行、住建部联手抓通胀中国人民银行4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，这已是央行年内第二次加息。4月17日，中国人民银行决定，从

8、2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,至此存款准备金率达20.5%。住房和城乡建设部4月6日，住建部上调住房公积金存贷款利率：1.从4月6日