组织协调——总监工作中的难点与重点(转帖)

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1、组织协调——总监工作中的难点与重点组织，协调在监理服务合同中，涉及三控气质量、进度、投资）和“三管”（安全、合同、信息）的内容往往目标明确，具体可行，而捉到组织协调工作则常常三言两语，一•笔带过。实际上，在整个监理服务过程中，组织协调工作既是一个难点，也是一个重点。由于建设工程的多样性和复杂性，更由于不同工程牵扯到方方面面的人员及其组合的变化，所以对现场负责的项目总监而言，组织协调能力的高低基木上决定了整个项目监理组的成效优劣。本文拟从监理实践出发，就如何做好总监所必须面对的儿个方面关系的协调工作,谈一

2、点个人体会。1如何处理好与业主的关系目前的工程现实决定了业主和监理之间的主从关系，很多时候业主对现场监理的满意度是衡最监理工作好坏的唯一标尺。所以从监理公司领导到项日总监的T作中心，都是I韦I绕如何让业主满意,少挑业主毛病进行的。显然,业主不满意的代价轻则投诉,重则要求更换现场监理人员，甚至暂停支付工程监理款；反之，如果能够赢得业主的信任，现场监理工作就比较容易开展，即使出现差错，比如人员不到位或者监管不力等，也可以及时采取措施进行补救。可是，虽然每个总监都知道要和业主搞好关系，但在实际操作中仍会出现许

3、多不可调和的矛厉，因为业主不完全是一个抽象的组织概念，而是由一些代表不同利益、不同想法的个人组成。比如业主的决策层Z间会出现分歧，有时是重人对立，业主的操作层和决策层之间也会有不一致的地方，监理一不小心就被夹在当中，左右为难，明明主观上很努力，客观上却只能做墙头草，这种局而的把握非常困难，通常只能依靠业主内部的平衡来解决。但无论怎样，要处理好和业主的关系，前提是监理自身的业务素质要过破，不能轻易授人以柄，另外在表明立场和协调关系上要注意分寸，尽最胡有回旋余地。2如何处理好与质监站的关系代表政府行使工程监

4、管职责的质监站（包括安监站和材监站），是现场监理最主要的对外协调对彖，因为监督检查监理行为是质监站的主要工作内容Z-O一般情况下，质监站的协调工作是由承包方（施工单位）來实施的。如果丿施工单位素质好，公关到位，监理是比较轻松的，因为现场的监理工作再努力，也不可能曲曲俱到；如果施工单位现场管理混乱，又不肯花力气协调关系，则监理很容易受施工单位的牵连而承担连带责任，或者被通报批评,或者遭业主处罚。在这种情况下，现场监理一是要做好自身工作，善于自我保护，对施工单位的违规行为及时以卩而方式要求整改;二是耍督促施

5、工单位，在做好现场整改工作的同时,也要担负起相应的公关联络，化被动为主动，积极协调好和质监站的关系。质监站既是权力部门，也是权威部门，对丄程的顺利开展有着非常重要的影响，对现场监理的丄作也有很强的指导作用，所以花点心思早做谋划是非常必要的。如果I办调得当，完全可以做到与政府监督部门的良性互动，为现场监理工作平添双翼。3如何处理好与施工单位的关系现在的监理经常夹在业主和施工单位的风箱Z间，因为施工单位不论以何种方式进场，都会先和业主搞好关系，冇时现场监理严格监管，把情况反映到业主那里却没冇冇效回应，而一旦

6、出了问题需要担责的时候，监理又往往首当其冲。实际上，监理与施工单位之间的关系，更多的时候是监理与业主关系的延伸。有些现场监理，见业主袒护施工单位，就一味忍让，连必要的自我保护也放弃，一旦出了大问题，责任推都推不掉；如果业主对现场监理盯得紧，又一味对施工单位进行打压，乱发单子，甚至吃拿卡耍，最终还是口讨苦吃。和丿施工单位打交道，授重要的是摆正两者Z间的关系，施工单位和业主关系再好，也不是业主,虽然业主屮某些人的个人利益和施工单位是相连的，但这并不能代表业主的根本利益和整体利益，而且监理行使的权力是合同和法

7、律所赋了的，不需要对施工单位低头弯腰；反过來,施工单位乂是追求利润最大化的，任何付岀都是要求回报的，如果监理放弃原则，牺牲业主利益，也是有代价的。所以，对施工单位只有不卑不亢，以文明的态度和专业的技能进行监理才能协调好双方的关系，赢得对方的尊重。4如何处理好与公司管理部门的关系现场项目监理组是受命于公司的外派机构，而不是独立大队或者个人王国，尽管总监有吋因情况特殊（尤其是外地项目）可以临吋决断，但多数情况下，遇事是必须与公司管理部门进行沟通和协调的，其中最主耍的是人员和费用问题。现场项冃组和公司管理层的

8、关系其实就彖前线和后方的关系，项FI组需要的是人员到位，后勤保障，公司渴望的是工程顺利,I川款及时。两者之间的矛厉实际上是成木控制与监理成效之间的客观矛盾造成的，前方经常抱憾人手不足，待遇太低；后方总是希望一-专多能，任劳任怨，立场不同，视角不同，当然会有隔阂。如果双方能够换位思考，加强沟通，比如说现场项目组要了解监理市场的竞争激烈，接项冃不易，就会口觉地减少不必要的开支，尽对能地维护好•项冃资源；公司管理部门也要深入现场，体恤民情，才会急