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1、标题1标题2专业班级:姓名学号:论文题目：指导教师：摘要:房地产泡沬经济是指房地产价格在一个连续过程中的持续上升,使人们产生价格会进一步上升的预期,进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。随着中国城市和工业占地不断增加,对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断涌入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长,致使中国房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通过膨胀逐步恶化,如此下去z—旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场极具破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻求相
2、应的对策刻不容缓。但实际上，造成这一现象的原因多种多样,与之所采取的措施也不一致。本论文主要通过分析中国房地产泡沫现状,原因和对策。关键词：房地产泡沫原因发展对策正文1.中国房地产泡沫现象产生原因内部原因方面，学者认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成,比较容易界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沬的产生是由房地产业本身特性决定的。外部原因方面,学者认为我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史原因引发。将学者观念进行概括如下：1.1内部原因(1)房地产商品的特殊性(一定时期内供
3、求不易平衡，且合同期摊销交易成本低，成为泡沬载体。)(2)土地的稀缺性(土地自然供给一定，随经济发展人口增加对土地需求无限增加。)(3)地价的虚构性(由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值与现实市场地价之间总存在事实上的偏差,这种偏差越大说明市场地价中虚构部分泡沫越多。)(4)房地产市场的不充分性(由于买者信息缺乏与信息的不对称，许多房屋交易和定价是悄悄进行,这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值。(5)消费者的预期1.2外部原因(1)住房制度改革(2)消费者信贷制度引入(银行信贷在房地产业的过度扩张是房地产泡沬过度膨胀的重要原因。如果银行持有大量的房地产,或
4、者是以房地产为抵扌甲品的资产,那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。因此,银行将进一步扩大对房地产的信贷供给,而这又进一步提高房地产的价格,这一过程循环反复，使得房地产价格日益偏离实际均衡价格。(1)房地产调控措施不协调(一是严控土地价格的政策，使房地产用地价格大幅上升,抬高了建房的成本,增加了地价上涨带动房价上涨的预期。二是由于我国房地产开发企业资金实力小，控制信贷的措施直接制约了房地产企业的活动)2.对策分析2.1利率方面为抑制房价上涨过快，中国人民银行连续加息多次，利率在一定的环境或条件下能够对其他一些经济
5、变量产生作用,会对各个经济主体造成影响,如消费者,房地产商和商业银行。房地产泡沬问题的解决需要从降低存贷利差与贷款利率着手。进一步放开存款利率，以缩小存贷利差，降低银行扩张信贷的冲动，或是进一步扩大贷款范围，促使信贷资金向其他行业流通,都可以起到抑制房地产泡沫的作用。2.2税收方面随着房价越长越高,宏观调控一次次失败,物业税渐渐成为热门话题，并且与打压房价联系起来。房价不断恐慌性上涨引发了公众日益绝望的心理,物业税作为房屋保有环节的税收也成了公众期盼房价下降的最后一根稻草。物业税作为税负,只能增加投机成本,抑制投机行为，但无法解决房价上升的根本矛盾——供需矛盾。
6、2.3政府监管方面(1)强化土地管理和地价的检测和调控,完善房地税制(2)规范房地金融信贷,加大金融监管力度(3)拓展房地产的融资渠道,逐步实现房地产证券化(4)优化住房供给结构,房地产市场实行分类管理和规划(5)加强房地产价格监测,预测限制房地产投机和炒作(6)建立全国统一的房地产市场运作预警预报制度,加强和完善宏观监测体系(7)建全房地产市场信息系统和预警机制
