房地产代理销售合同修改稿

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1、房地产代理销售合同甲方：XXX乙方：XXX甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售卬方开发经营的衡水市东方•太阳城项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方销售代理由甲方在XX市兴建的XX城项目一期工程，该项目为住宅区，销售而积共计约5.5万平方米,乙方完成一期销售计划,优先拥有二期销售代理权。第二条合作期限1.本合同代理期限为18个月，口2004年5月1日至2005年10月30H。在本合同到期前的15天内，如甲乙双方

2、均未提出反对意见，本合同代理期白动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同屮合同终止条款处理。2・在木合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单-方而终止木合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在衡水地区指定其他代理商。第三条费用负担本项冃的推广费用中样板厉售楼部装修，沙盘制作费，大型户外广告牌及开盘活动由甲方直接负责外，乙方的销售代理费用屮包含广告宣传，印刷品设计制作以及相关推广活动等费用。实际发生时，由甲方提前垫付，在后期的销售佣金中逐月平均扣除。具体销售工作人员的开支及LI常支出由乙方负责支付。第四条

3、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由乙方编制方案，经甲方认町后实施。乙方可视市场销售情况征得甲方认nJ后浮动。双方所确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为：（1）按双方认可的销售基价完成时，代理佣金为成交额的2.5%；（2）高于双方认可的销售基价时，甲乙双方按8：2进行分配;(3)未经甲方负责人签字认町，乙方不得低于销售基价进行销售。2.在销售过程中按销售任务不同阶段佣金提取的比例不同，但保持佣金总比例不变。具体见下表销售阶段工作时间计划时间销售目标佣金提取比例开盘认购期开盘后一个月内200

4、4年6月初至7月底20%1.8%强势推广期开盘一•个月后至主体封顶2004年8月初至9月底40%2.3%平稳销售期主体封顶至入住2004年10月初至2005年1月底30%2.5%尾盘销售期项bl入住后半年内2005年2月至7月10%4.7%销售任务表阶段时间销售任务佣金提収比例销售比例面积(M2)开盘认购期2004.620%40002.0%2004.76000强势推广期2004.830%70002.5%2004.970002004.106000平稳销售期2004.1130%50002.5%2004.1250002005.13000200

5、5.22000小计45000尾盘销售期2005.320%20003.5%2005.410002005.510002005.65002005.7500小计5000总计50000以上时间以2004年6月开盘为准，如开盘FI期错灰，则相应日期顺延，若开盘时间晚于7月底，销售计划做相应调整。3.如乙方在各阶段超额完成任务指标，则超出部分按同期佣金提取比例上浮0.3%；如乙方不能按时完成任务则佣金比例按同期佣金提収比例粋扣0.3%,直至下期累计任务完成后补齐。4.乙方支付保证金壹拾万元整，从甲方应付的前期策划费中扣除，并于后期销售款中返还.5.甲

6、乙双方同意按下列方式支付代理仰金。双方约定，销售佣金按实际销售资金到帐金额为基数提取，双方每月结算一次。佣金结算款于次月3日前拨付给乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金前应开具发票。6.房款由甲方指定财务人员收取。7.由甲方协调销售的大户（每批次8户以上），销售佣金乙方减半收取。（衡水农科所已登记购房职工乙方不再提取佣金）。8.市场调研与产品定位部分的20万元人民币费用，由甲方在销售佣金中逐步扣除。9.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条销售介同的签订及其他1.开盘1个丿J前乙方向屮方提供标准合同文本，经甲方审

7、核后作为以后签订销售合同的示范文本。2.合同章由甲方指定人员负责，乙方正常销售签订后由甲方人员按范本审厉扣章。3.特殊情况超出乙方销售权限需由卬方相应领导签字。4.销售合同及销售资料由甲方指定人员负责管理。5.乙方应向甲方及时提供销售报表、销售分析及推广方案调整意见。6.乙方协助计算各套的面积。第七条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本及资质复印件；（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书或规划许町证、建设工程规划许可证和开工证）

8、和销售项目的商品厉销售证书；（3）关于代售的项目的所需的冇关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际