销售代理合同修改稿

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1、销售代理合同委托方：（以下简称“甲方”）受托方：····咨询有限公司（以下简称“乙方”）甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划代理销售甲方开发经营并拥有的市地块房地产项目（以下简称“本案”），一致同意订立本合同，以资共同遵守。一、委托项目基本情况：1.1本案地址；市（以项目正式批准文件为准）；1.2物业性质：住宅年产权；1.3代理销售面积约为：平方米（本条下划线内容以有关政府主管部门最终核定为准，甲方预留定向销售部分除外）。二、委托事项及范围：2.1甲方委托乙方担任本案的全程营销策划顾问及独家推广及销售代理。除本合同另有约定外，甲方同意不再自行销售或另外再委托其它第三方销

2、售本案；2.2全程营销策划顾问及独家推广及销售代理期：１２个月，合同签订后乙方即进行代理前期准备工作，准备工作不计入销售代理期限之内。代理期从本项目满足销售条件（即甲方取得预售许可证且本案正式对外公开销售）之日起计。2.3若本案包含的商品房分期取得预售许可证的，则未能取得预售许可证部分的商品房的独家代理销售期限应相应顺延。三、委托代理销售目标：乙方须在本案正式对外公开销售期限内保证完成９０％的住房销售。乙方如按期完成代理销售目标或代理合同终止后，若甲方需要继续委托销售本案，则乙方享有优先代理权，双方可以另行签订代理合同或独家代理合同。四、委托均价：4.1本案住宅（毛坯）销售均价在正

3、式对外销售前由甲方定价，乙方提供参考意见，该定价作为合同附件。4.2正式对外销售须依根据均价制作销售价目表（一房一价表），经双方共同签字盖章确认后执行。五、正式对外公开销售条件：5.1甲方取得本案预售许可证；5.2完成本案销售处内外部装修清场、周边环境的清理及各类销售道具的配置；5.3在正式公开销售之前，乙方可根据条件对项目进行预约登记、预订、形象推广等活动；5.4正式对外公开销售日需由甲、乙双方另行协商一致书面确定。六、甲方的权利与义务：6.1甲方应善尽委托人的义务，向乙方提供证件和项目许可证等法律文件以证明甲方是具委托本案的合法权利人；6.2提供乙方有关本案所有的详尽资料及数据

4、，包括但不限于物业图纸、规划方案、建材设备、公建配套、小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）、交房标准及时间、商品房预/销售合同、房屋订购书及法律文件等，在取得预售许可证前如甲方提供的资料有误需改变或无法按标准完成的，需及时通知乙方修改。非因乙方原因致使日后发生的纠纷或相关责任，由甲方承担；6.3对乙方提交的工作成果（如策划报告、媒体计划、设计稿等）应及时参与讨论并提供意见；6.4在双方认为需要时为本项目聘请在物业管理、银行及法律方面的专业服务；6.5甲方应负责履行交房、贷款担保、落实贷款银行、收取意向金、定金、房款并开

5、具发票等一切作为权利人的责任；6.6甲方应向乙方出具委托书，委托乙方出售本案及签订预订意向书，正式销售合同；正式销售合同及涉及房屋销售文件由甲方起草并确定范本，如乙方需要做出修改则必须取得甲方法律顾问同意并经甲方书面认定，甲方法律顾问名单见附件；6.7甲方应在对外公开销售之日前向乙方提供已完成内外立面装修的现场销售处，同时接通上下水、通讯、电力等；其他销售道具由乙方承担，乙方承担销售过程中的水电、电话等使用费用。6.8甲方同意本案推广总费用控制万元　以内，超出的推广费用由乙方自行承担；推广费用包括但不限于以下内容：（1）各种广告、宣传及有关销售资料之编辑、制作、派发及发布费用；（2

6、）与本项目销售直接相关的市场调研、客户座谈等费用，以及由于政府指定必须购买的销售道具和设备；（3）展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、布置及销售现场各种实体销售材料的制作等一切费用；（４）提供空调、办公桌椅、复印办公设备、沙盘、接待台、接待桌椅等；（５）其它有关销售促销活动费用；上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。乙方负责提供设计方案并负责进行品质督导及执行。6.９甲方向乙方派驻销售代表一名，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与本案物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协

7、调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。6.1０　甲方应负责解决因该物业建筑、施工、质量、产权或交房日期等方面产生的问题，并自行承担相关的法律责任。6.1１　甲方承诺在本合同履行期限内，不聘用乙方主要工作人员。否则应赔偿乙方违约金计人民币万元整。6.1２　甲方应按约定的时间和比例支付给乙方代理佣金。七、乙方的权利及义务：7.1　乙方应制定《楼盘营销总体方案》，并依照代理销售目标制定包括销售计划、步骤、促销手段、确定销售价格等营销策略，经甲方审核同意后，该营销方案作