重庆市前期物业服务合同示本

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1、重庆市前期物业服务合同示本前期物业服务合同XXXX房地产开发有限公司与XXXX有限公司前期物业服务合同甲方“组织名称：XXXX房地产开发有限公司法人代表：XXXX地址：XXXX联系电话：XXXX乙方：：企业名称：XXXX有限公司法人代表：XXXX地址：XXXX联系电话：XXXX根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《XX市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX实施前期物业服务的事宜，订立本合同。合同注释：1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：“发展商”指XXXX房地产开

2、发有限公司，为本合同甲方；“管理人”指XXXX有限公司，为本合同乙方；“XXXX—期”位于如下区域：XXXX“业主”指XXXX—期全体所有产权人；“使用人”指XXXX—期除业主以外其他对本物业实际使用的相关人员，包括租户、业主合法继承人、雇员、代理人以及其他合法的物业使用人；“管理规约”指XxXX—期所有业主和使用人须共同遵守的由XXXX房地产开发有限公司制定的《XXXX-期业主临时管理规约》；第1页“管理账户”由乙方在甲方认可银行为XXXX—期的物业管理而开设之人民币及外币储蓄或往来账户；“预算”由乙方编制之XXXX—期财务预算；甲方对此预算做出审批

3、后，乙方执行；“物业管理费”指乙方依据管理规约收取由业主每季应缴的管理费，以单元的建筑面积计算；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定但业主负连带交纳责任；“XXXX—期管理处”指XXXX有限公司XXXXB6-2/02管理处；“本合同”指本《北部新区B标准分区B6-2/02前期物业服务合同》；“共同部位及共用设备设施”指XXXX—期消防系统、保安系统、空调系统、通风系统、弱电系统、电梯系统、电器系统到各单元分开关厢、天然气系统、公共坏境、绿化道路系统、采暖系统、给排水系统等保证物业正常运转的全部共用部分及共用设备设施；“遗漏工程”

4、指XXXX—期规划建造但尚未完工或者在交接验收过程中发现影响系统正常运行的经过甲、乙双方共同确认的工程。2、本合同内之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。第一章物业服务区域概况第一条物业基本情况物业名称：北部新区B标准分区B6-2/02物业类型：商住座落位置：重庆市北部新区B标准分区B6-2/02号地块总建筑面积：平方米公建建筑面积：平方米总户数：955第二条具体物业构成明细及设备设施明细见附件一。第二章物业服务事项第三条乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位具体包括：房屋的承重结构，非承重结构

5、的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备、闭路监控设备、电梯、天线、电子巡更系统、停车管理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋）等。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁、维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯。4、公用绿地、花木、建筑小品、休闲设施、健身设施、儿童娱乐设施等的养护与管理。5、配套建

6、筑和设施的维修、养护和管理。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用计划。11、装饰装修管理服务。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务

7、的其它服务事项。第四条在物业服务区域内，本合同特别约定的物业服务事项为：1、甲方其它服务委托事项由甲乙双方另行签订协议。第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业服务应达到约定的标准。第3页第四章物业服务费用第六条本物业服务区域的物业服务收费方式为酬金制。根据物业管理法规规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取管理酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定之服务范围内的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的管理酬金。根据本物业管理区域物业服务收

8、费指导价格，本物业的物业服务收费标准如下：一、本物业公共性服务收费标准：1、公寓物业服务费：元