重庆市物业服务合同(示本)

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意

2、志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事

3、人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。17重庆市物业服务合同(示范文本)　　甲方（业主大会）：　　乙方（物业管理企业）：　　物业名称：　　　　重庆市国土资源和房屋管理局制定　　重庆市工商行政管理局监制　　　　　　甲方（业主大会）　　组织名称：　　业主委员会代表人：

4、　　地址：　　联系电话：　　　　乙方（物业管理企业）　　企业名称：　　法定代表人：　　地址：17　　联系电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。　　第一章　物业管理区域概况　　第一条　物业基本情况　　物业名称：　　物业类型：　　座落位置：　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米　　四至：　　东至：______南至：______

5、西至：______北至：______　　其他：。　　第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。17　　第二章　委托服务事项　　第三条　甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：　　1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。　　2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消

6、防设施设备、电梯、。　　3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。　　7、交通秩序与车辆停放的管理。17　　8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。　　9、物业档案资料管理。　　10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。　

7、　11、装修管理。　　12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。　　13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。　　第四条　在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：　　1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；　　2、　　3、　　第三章　物业服务质量　　第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。　　第四章　物业服务费用17　　第六条　本物业管理区域的物业服务收费