设计概算与施工图预算的编制与审查

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1、设计概算的编制与审查（掌握）一、设计概算的内容和作用（★★★★）（一）设计概算的内容设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算二级。其编制内容及相互关系P105如图5-1所示。◊单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概

2、算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。◊单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。单项工程综合概算的组成内容如P106图5-2所示。（图还包插器具、工具及生产家具购置费概算）◊建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如P106图5-3所示。（二）设计概算的作用1.国家确定和控制基木建设投资、编制基木建设计划

3、的依据；2.设计方案经济评价与选择的依据；3.实行建设工程投资包干的依据；4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效杲的依据。例1、某新建大型工业项目由办公楼、生产区、总图运输等部分组成，其办公楼的综合概算包括该楼的（）。（2008考题105）A.建筑工程费A.土地使用费B.设计费C.安装工程费D.设备购置费答案：ADE例2、某大学新建校区有一实验楼单项工程。下列费用中，应列入实验楼单项工程综合概算的有（）。（2011考题103）A.分摊到实验楼的土地征用费B.实验楼的土建工程费C.实验楼的给排水工程费D.实验楼的设备及安装工程费E.分摊到实验楼的建

4、设期利息答案：BCD二、设计概算的编制方法（★★★★★）设计概算是从最基木的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。（一）设计概算的编制依据和编制原则（二）单位工程概算的主要编制方法1建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。（1）扩大单价法首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。其中工程量的计算，必须按定额中规定

5、的各个分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。完整的编制步骤如下：1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分比(一般为5%-8%)计算；2)根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者Z和；3)根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金；4)将上述各项费用累加，其利为建筑工程概算造价。采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确

6、时，可釆用这种方法编制建筑工程概算。(2)概算指标法由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。笫二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别吋，可用修止概算指标，再根据己计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算岀工程概算价值。单位直接工程费修正值二原概

7、算指标单位直接工程费-换出结构构件价值+换入结构构件价值参见P109的例5-2。2•设备及安装工程概算的编制设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。(1)设备购置概算的编制方法设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。见第二章设备购置费的构成和计算。(2)设备安装工程概算的编1)预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预制算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2）扩大单价

8、法当初步设