施工图预算编制与审查

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1、第四章施工图预算编制与审查第一节施工图预算概述第二节施工图预算编制方法和程序第三节工程量计算方法第四节建筑面积计算规则第五节施工图预算的审查第一节施工图预算概述1、施工图预算的概念2、施工图预算的两种模式3、施工图预算的作用4、施工图预算的编制依据1．概念传统意义：施工图预算是在施工图设计完成后以施工图为依据根据主管部门制定的预算定额取费标准地区人工、材料机械台班的预算价格确定的建筑安装工程预算造价的文件。现有意义：按照施工图及计价依据在工程实施前所计算的工程价格，均可称为施工图预算可以是计划价格也可以是市场价格施工图预算有单位工程、单项工程、建设项目预算单位工程预算包括建筑工程

2、预算和安装工程预算建筑工程预算分为一般土建工程预算卫生工程预算电气照明工程预算弱电工程预算安装工程预算分为机械设备安装工程预算电气设备安装工程预算热力设备安装工程预算2、施工图预算的两种模式传统计价模式（工料单价法）消耗量为“社会平均水平”，工程量计算由投标各方完成，工程结算烦琐工程量清单计价模式（综合单价法）3、施工图预算的作用对投资方的作用是控制工程造价和资金合理使用的依据是确定招标工程标底的依据是拨付工程进度款及办理结算的依据对施工企业的作用是确定投标报价的依据是进行施工准备的依据是控制工程成本的依据对其他方面的作用对于工程咨询单位，是其业务水平、素质和信誉的体现对于工程造

3、价管理部门，是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数、审定招标工程标底的重要依据4、施工图预算的编制依据(1)经审批后的施工图纸及说明书(2)施工组织设计及施工方案(进度计划、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工现场平面布置)(3)与计价模式有关的计价依据包括现行预算定额、单位估价表、费用定额地区材料预算价格、人工工资标准、机械台班定额工程量计算规则(4)经批准的设计概算文件(5)招标文件(6)预算工作手册5、施工图预算文件的组成1）信息表2）计价表3）工料分析表分析单位工程的人工、材料用量4）材料调差表材料价差＝材料用量＊（材料市场价格-材料定额预算价格）5）工

4、程费用表6）编制说明7）材料汇总表第二节施工图预算的编制方法和步骤一、工料单价法1．预算单价法2．实物法二、综合单价法3、全费用综合单价法4、部分费用综合单价法1．预算单价法1）准备资料，熟悉施工图纸2）计算工程量3）套定额单价、求定额直接费4）做工料分析5）取费、并求总造价6）复核7）编制说明，填写封面在套用预算单价时应注意1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中的完全一致；2)如果某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整；3)在套用预算单价时，当设计的分项工程在定额上既不能套用，又不能换算或调整时，就必须编制补充单位估

5、价表；4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许调整或换算外，一律只能遵照执行，不得任意修改。2．实物法1）熟悉图纸、准备资料2）计算工程量3）套预算人工、材料、机械定额，计算用量4）作出人工、材料、机械汇总表5）根据当时当地的人工、材料、机械实际预算价格，汇总人工、材料和机械费6）取费并求总造价7）复核8）编制说明，填写封面3、全费用综合单价直接工程费措施费管理费规费利润税金4、部分费用综合单价直接工程费管理费利润和风险第三节　工程量计算规则概述一、工程量的概念二、工程量计算的依据三、工程量计算的一般顺序四、统筹法计算工程量一、工程量的概念工程量是以物理计量

6、单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量物理计量单位是指需度量的具有物理属性的单位：如M、M2、M3，T等自然计量单位是指无需度量的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等二、工程量计算的依据1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2003相关定额2、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503533、工程设计文件、施工图纸及答疑，设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸会审记录4、经审定的施工组织设计或施工方案5、工程施工合同、招标文件的商务条款三、工程量计算的一般顺序一般情况下，可以按照GB50500-2003附录中工程量计算规则的顺序也可以按照

7、施工顺序在同一分部中的分项工程量可以按照按顺时针顺序按横竖顺序按编号顺序按轴线顺序四、统筹法计算工程量特点：统筹程序、合理安排一次算出、多次使用结合实际、灵活机动常用的计算基数三线一面外墙外边线长，外墙中线长内墙净长，　底层建筑面积第四节建筑面积计算规则一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、基本术语四、计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可以直接为生产和生