永凯现代城项目营销策划报告

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1、永凯集团---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------永凯·现代城项目营销策划报告（前言）项目建设已建至地面第四层，目前已进入冲刺阶段，预计明年5月份可以封顶。由于项目前期没有系统地做市场调查，在产品规划方面还存在一定的不足，为了使产品营销工作顺利进行，在项目销售公司建立之时，有必要做个项目的整体营销计划，重新修正项目的产品定位和市场

2、计划。鉴于目前项目产品规划基本成型，故本营销策划报告主要针对产品的销售和推广，不做过于具体的深入调研。一、项目用地周边环境分析1、项目土地情况项目地处东葛路与望园路交汇处，是东葛路延长线商业最繁荣的中心地带。项目地况良好，无高低差，土方量少，三通一平完全到位。不足之处是项目地下有下水道通过，给工程建设带来一定的影响。2、项目用地周边环境调查项目周边均为生活办公社区，没有工业企业，无污染，环境良好。金花茶公园离项目仅有约300米距离，项目附近的街道绿化、自然景观良好。所有迹象表明永凯现代城所在地是一块难得的风水宝地。3、地区交通便利项目所在地交通四通八达，城市交通主干道东葛路从项

3、目门前经过，东葛路与长湖路、圆湖路、民族大道等主干道连通，可便利地到达市里每一个地方。另外，项目地点的公交车系统完善，经过的公交车主要有1、12、16、20、19、52、37、76、45、604、65、85、607、705、91、74、79、87等将近20路。区域交通十分便利。4、市政配套设施完善-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4、-----------------地址：中国南宁16永凯集团---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------项目周边党政机关单位、企事业单位众多，主要有地税局、武警边防总队、美术出版社、市规划局、南宁电视台、银行、司法学校等，华园菜市、金花茶公园、利客隆超市、三月花大酒店、咖啡店、电信、药店等生活配套设施应有尽有，嘉园、星和园、三元苑、

5、青年国际、安宇花园等几十个住宅小区分布在项目周围，片区生活配套、市政设施完善。二、项目价值分析（1）项目地块价值分析项目地块购置费用为7050万元，相当于约336万元/亩，按目前当地的地价估算，项目土地费用最少在1.4亿元以上。土地价格升值明显。（2）项目住宅价值分析项目住宅部分由三栋塔楼组成全框架结构，分别规划为26、27、28层高层，住宅面积约3.3万平米。户型以49~120平方米为主，一房一厅（49㎡）约占60套，两房两厅（80-90㎡）约占250套，三房两厅（120㎡）约占60套，是专为城市白领精英量身定做的精致安家居所。项目住宅户型通透方正，采光良好，设计先进，面积使

6、用率高，人性化阳台设计，和谐居家氛围。项目所在地目前住宅供给量少，需求旺盛。承载在永凯·现代城大品牌上的住宅，在拥有其本身价值的同时，还多了一份品牌价值，产品无论是保值还是升值都很有保障。（3）地块商业价值分析东葛路沿线一直是南宁市商业比较繁荣的街区，门店租金一般都在160元/㎡以上，有的达到200元/㎡以上，几乎与朝阳商圈看齐。项目地点目前存在利客隆和南城百货两大超市，生意都比较兴隆，聚集了大量的人气，是一个成熟的商业社区。从以上两点以看出，东葛路延长线有形成一个新商业中心的条件，但是目前当地没有大型的商业物业，无法形成具有区域辐射力的商业中心。本项目的开发建设，适应了市场发

7、展的需求，产品的商业价值定然会得到极大的提升。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------地址：中国南宁16永凯集团----------------------------------------------------