广州星河丹堤花城规划说明书110616

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1、广东省南沙区星河丹堤花城修建性详细规划建筑专业修建性详细规划设计说明1、现状概况及规划情况1.1区位分析项目位于广州市南沙区，东边与东莞虎门隔海相望，西连中山市，位于珠三角中心区域。项目地块位于南沙区中部，黄山鲁森林公园东侧，南面临近虎门高速，东面是沟通东莞方向的虎门大桥。1.2用地现状地块总面积为399508.5平方米，东西长1045m，南北宽572m。用地现状周边为丘陵山地，植被茂盛，中部凹地为流水井水库,北部有一条市政道路（登山路）横穿用地，东部分别有110KV高压线及220KV高压线各一条南北向穿越用地。用地现状标

2、高36m至102m，高差66米（广州高程）。2、规划依据2.1规划依据1.《南沙南沙岛分区控制性规划》2.《城市居住区规划设计规范》GB50180－200223香港华艺设计顾问(深圳)有限公司广东省南沙区星河丹堤花城修建性详细规划3.《广州市城市规划技术标准与准则》（修建性详细规划篇）4.《广州市城市规划技术标准与准则》（建筑篇）5.《关于提供用地规划设计条件的复函》穗规南函[2010]255号6.相关国家规划设计规范。6.建设用地规划许可证：0063.总体布局3.1方案特色构思山地属于稀缺的房地产开发资源，正确的开发理念

3、应该是：利用原有地形，将建筑依山而建，构筑出充满情趣的空间。“智者乐山，仁者乐水”，基地内有山有水，是项目最大的景观优势，我们在最大程度保护山体水体的前提下，利用显山露水，依山就势，错落有致的设计手法，对本小区进行规划设计。总体规划依山就势，利用基地内高差，结合内外部景观资源，塑造一个具有极佳景观资源，具有明显山地建筑特征，配套设施齐全的高端住宅区。3.2建筑布局规划小区总建筑面积为43.5152万平米，其中计容积率面积为31.9606万平米,小区为高层，多层及低层住宅产品相结合的混合社区。高层部分共12栋，其中10栋主要

4、布局在地势相对平坦的基地北部，利于降低建筑成本及地下室的开挖。其余2栋布局在用地东南处，靠近流水井水库。低层住宅产品124栋沿流水井水库布局，利用地形地势，造就山地建筑风貌，同时拥有良好的景观资源。多层区共28栋分三部分布局：A.其中19栋布置在水库以北区域，多层布局在高层区与别墅区之间，做为过度类产品。B.5栋布置在水库以南区域，布置在用地最南侧，相对位置较高，景观朝向均良好。23香港华艺设计顾问(深圳)有限公司广东省南沙区星河丹堤花城修建性详细规划C.高压线以东区域放置4栋，为相对独立的多层片区。3.3公建项目布局小区

5、内设计有会所两栋，幼儿园一栋，商住楼（底商）一栋。其中主会所设计在西侧主入口，作为小区主要公建形象。次要会所设计在公园路以北区域，结合地形，利用半地下室完全高于路面部分设计。幼儿园设计在高层区中部，毗邻登山路，独立出口，与住宅区互不干扰，方便接送。商住楼设计在小区西侧主入口，与主会所隔路相望，共同构成集中商业服务区域。本小区公共服务设施的布置考虑居民生活习惯和行为路线，将主要公共服务设施布置于小区内两会所中，方便安置区居民的使用。3.3分区建设规划考虑分区建设，其中A1区包括低层住宅26栋；A2区包括多层住宅4栋；B1区包

6、括低层住宅8栋；B2区包括低层住宅44栋；C1区包括多层住宅3栋；C2区包括低层住宅15栋，多层住宅2栋，高层住宅2栋；D区包括低层住宅16栋，多层住宅6栋；E区包括低层住宅15栋，多层住宅9栋；F区包括多层住宅4栋；G1区包括高层商住楼1栋，高层住宅1栋；G2区包括高层住宅5栋；G3区包括高层住宅2栋；G4区包括高层住宅1栋和次会所；主会所和幼儿园单独分区。4.绿地系统规划本次规划绿地系统由宅旁绿地、公共绿地、公建附属绿地及防护绿地构成，绿地率45%，其中公共绿地21900平方米，人均3.7平方米。23香港华艺设计顾问(

7、深圳)有限公司广东省南沙区星河丹堤花城修建性详细规划总图专业设计说明1．基础资料：1．建设单位提供的广州南沙南国测绘有限公司2007年6月绘制的星河广州南沙项目1：500数字化地形图。2．建设单位提供的用地范围北侧黄山鲁国家森林公园登山路的道路平面图及道路标高。2．场地概述：本项目位于广州市南沙区。位于黄山鲁国家森林公园之中。距虎门大桥较近，约十分钟车程。总用地面积约为39.95万平方米。此项目属于山地项目，场地标高较为复杂。总体呈谷地地形，景观资源丰富。用地南北向窄，东西向长，地形中间低，北面、南面、东面高，西面低，邻近

8、水面地块较平坦。场地正中有一现状水库为记录在案的国家小2级水库-流水井水库，2007年07月01日所测水压线高度为44.59米；此水库的东侧有两个现状水塘，2007年06月25日所测水压线高度分别为55.52米和55.63米；水库的西侧也有两个现状水塘，由高到低，一个2007年06月30日所测水压线高度