物业管理价格市场化刍议

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1、广东交通职业技术学院公路学院物业管理专业毕业论文论文题目：物业管理价格市场化刍议学生姓名：罗雪媚学号：5134093仙指导教师:谭建辉专业：物业管理班级：09物业管理班二0年十二月摘要物业管理的本质是市场化。与英他商品市场一样，物业管理市场是由供求、价格、竞争三个要素共同构成的一个相互联系、相互作用和相互制约的有机体系。但是，目前与物业管理市场化发展不相协调的是，物业管理价格管理体制与运行机制上，仍基本处于政府定价，建设单位补贴，多种经营、以副补主的做法。物业管理行业的发展前景如何，是城市政府必须解决的首要问题，也是广大住宅小区业主们最关心的问题之一。而物业管理价格是物业管理公司和广大业主

2、共同关注且敏感的问题。所以物业管理价格市场化是形势所需，也是我们重点关注的对象。关键词：物业管理价格；市场；价格机制ABSTRACTPropertymanagementistheesseneeofthemarket・Andothercommoditymarkets,propertymanagementmarketbysupplyanddemand,price,competitionofthreeelementswhichtogetherformamutualconnection,interactionandmutualconstraintsoftheorganicsystem.Howeve

3、r,atpresent,withthepropertymemagementmarketdevelopmentisnotcoordinatedisthepriceofpropertymanagement,themanagementsystemandoperationmechanism,issti11inthegovernmentpricing,theconstructionunitssubsidies,diversified,withDeputysmainpractice.Thedevelopmentofthepropertymanagementindustryforegroundhow,i

4、sthecitygovernmentmustsolvethefirstproblem,butalsoforthevastnumberofownersofresidentialquartersareoneofthemostconcernedproblems.Whilethepriceofpropertymanagementpropertymanagementcompaniesandownersofcommonconcernandsensitiveproblems.Sothepropertymanagementmarketpriceisnecessary,wealsofocusontheobj

5、ect・Keywords:propertymanagementmarket;price;pricemechanism目录一、绪论1二、我国物业管理现状1（一）物业管理市场的现状1（二）物业管理价格市场现状2三、关于物业管理费4（一）物业管理费的定义4（二）物业管理费的定价4（三）物业管理费的构成5（四）物业管理费的收费标准5四、物业管理的价格机制6五、物业管理价格市场化的障碍10（一）、物业市场各要素主体和产权关系不清，存在资源配置上的障碍11（二）、价格形成机制上的“信息不对称”障碍11（三）、物业市场低水平竞争，压价竞价投标12（四）、小区物业管理"搭便车”现象12（五）、物业管理“贵

6、族化”现象13六、物业管理价格市场化的建言13（一）城市政府应承担的费用不能让物业管理企业埋单13（二）应尽早使目前的物业管理企业脱离母体，实现公平竞争14（三）应确定的收费政策要从细制定，早日实施14（四）应寻求多种经营，多渠道发展来源：14（五）应完善自我，提升自我素质15结束语16参考文献17致谢18附录A物业服务收费管理办法19一.绪论物业管理是房地产综合开发的延续和完善，又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。物业管理行业形成、发展的历史，可谓时间不长，但一路坎坷。上世纪九十年代，房地产开发持续升温，与其直接关联的物业管理行业也随之诞生。从当时人们的思想考虑：房地产开发

7、越火,物业管理行业前景越好。但事与愿违，就是在房地产开发鼎盛吋期的世纪之交的近五年中，物业管理的发展仍不温不火，亏损、倒闭之声不绝于耳。许多业内人士都在研究这个问题，给出的答案也不尽相同，有抱怨政府扶持政策力度不够的；有抱怨业主素质太低，不肯正常交费的；有抱怨物业公司层次太低，服务不规范、不到位的；甚至还有抱怨宏观经济和市场环境都不允许这一行业能生存、发展的。物业管理是房地产消费的最后一个环节，关系到房地产消费的最终实现