浅析房地产行业开发成本控制范文

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1、四川理工学院成人教育学院毕业设计（论文）课题浅析房地产行业开发成本控制一以自贡TH房地产开发公司为例教学点兴华教学点专业工商企业管理年级2014级姓名江上行导师张李三定稿日期：2014年4月30日呱川理工学院成人教育学院毕业设计（论文）任务书学生姓名江上行专业工商企业管理班级2014级设计（论文）题冃浅析房地产行业开发成本控制一以自贡市TH房地产开发公司为例接受任务日期2014年1月16日完成任务日期2015年4月30日三李张设计捲文亠容目标设计心•乂显求唤3联欣如r飞JOJZ眾风保血馳”试图酬俗也梆桃帕实鮒

2、朋实询剽剽护调结PV、」」、堇力>>>HK,1&234女卑参考资料uTJTJuuTJ123456rLrLrLrLrLrL注：此表由指导教师填写后发给学生，学生按此表要求开展毕业设计（论文）工作。1前言11」研究背景11.2研究思路11.3研究方法12房地产开发成本概述及其构成12」房地产开发成木概述12.2房地产开发成本构成23•房地产企业开发成本控制的现状分析33.1当前房地产企业开发成木控制现状33.2房地产企业出现的问题43.3利用自贡市TH房地产公司的损益表进行成本分析53.4房地产开发过程中的成木控制

3、6341房地产开发过程中的成本控制方法63.4.2房地产开发过程屮成本控制要点83.4.3开发全过程屮个别成本的控制94.中国房地产未来成本控制发展模式94」中国当前房地产发展模式104.2美国细分模式104.3参照美国模式提出中国房地产开发模式115结束语12参考文献13致谢辞14摘要房地产开发金业要想在激烈的市场竞争中长期立足，取得良好的经济效益,就必须重视成本控制工作，切实捉高成本管理水平随着企业成本总额屮不可控制成本的比例增加。本文将从房地产开发企业现状入手，引出其中的问题，并且提岀相应解决对策，最后根

4、据美国房地产开发模式，提出符合屮国国情的房地产开发模式，从而更好的控制成本。以此实现房地产开发企业各阶段成本管理的动态控制，从而增强房地产开发企业的核心竞争力。关键词：房地产，成本管理，成本控制1前言1.1硏究背景随着我国房地产行业的发展，房地产业经历了一个畸形增长期。不过随着国家的宏观调控对房地产行业的影响，房地产金业发展开始举步维艰，利润增长遇到了前所未有的压力。可是，当前很多房地产企业的成木控制还不完善，成木管理僵化，缺乏科学的管理体系，因此，许多房地产企业跟不上市场的发展变化，特别是在国家政策的打压下，

5、纷纷破产重组。所以，在当前形势下，要想实现企业价值最大化，必须实行有效的成木控制，降低了成木。1.2研究思路本文的体系安排大致遵循着这样一个思路展开：首先，对房地产成本的概念进行初步介绍；然后通过当前房地产成本控制现状，指岀其中的问题，对问题进行分析；再根据问题制定相对应的成本控制措施；最后从美国细分模式屮，提出符合中国国情房地产开发成本控制，促进房地产业可持续发展。1・3研究方法本文将通过规范研究的方法，并11结合笔者在房地产公司调研时的研究和学习时获得的数据资料，针对当而房地产业发展问题，理论联系实际，实际

6、与理论相结合的方式，探讨中国房地产成本控制的改革发展模式。2房地产开发成本概述及其构成2.1房地产开发成本概述房地产企业开发成本是指开发一定数量的房地产所产生的一切费用，把这些费用按成本项冃进行归集和分配，并最终计算出开发项冃的单位建筑面积成本和总成本的过程。房地产开发的成本控制是冇效控制的所冇投资项目，是房地产开发项目管理的一个重耍组成部分，它是投资预算，估算，合同，合同执行管理，从宏观到微观，从广泛和详细的过程。无论是在投资决策阶段规划和设计阶段，方案设计阶段，施工阶段招标，施工阶段，都应该把项目投资控制在

7、预定的限额以内，随时可以纠正偏差，以确保开发项目的顺利实施，力求在开发项目时使用人力，物力和财力，获得了良好的经济效益，社会效益和环境效益，以达到房地产开发金业实现利润最大化“。2.2房地产开发成本构成(1)土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地岀让金的估算可参照政府前期岀比的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容枳率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定

8、地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%。(2)土地征收及拆迁安置补偿费①土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方冇关规定进行。②房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国