浅谈我国房地产上涨的原因及对策

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1、浅谈我国房地产上涨的原因及对策浅谈我国房地产上涨的原因及对策近十年来，国内的房价持续上涨，住房消费成了中国人最大的一项消费，并且超出了收入的承受范围，房价的上涨问题已经成为人们关注的时事热点。了解当前的房价问题，有助于引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们做理性的购房者。一、房价上涨原因目前，我国的房地产市场生意火爆，房价一路涨过来，有愈演愈烈之势，究其原因主要有以下几个方面：（一）总体需求增长近年来，我国经济持续增长，人民生活水平不断提高，对住房的要求和需求日益提高，住房供求关系紧张。而影响住房总体需求的因素不仅包括正常住房需求

2、，还有超前住房需求，被动住房需求和投机住房需求，这些需求的增加直接影响房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。在目前我国人口数量的阶段性增长和城市化进程中，住房需求在短期内不会下降，而且还有上涨的趋势，所以在市场经济条件下，房价也会高高在上，居高不下。（二）政府方面的推动作用房地产对GDP的拉动作用，使政府对房地产情有独钟。近年来,城市土地供应紧缩，地价不断攀升，已占到房价的23.2%-46.7%,卖地已成为一些地方政府的重要财源，我国土地招拍挂制度，更是促进了地价的上涨。使政府在出售土地中获得更多收入。并且房地产还可以

3、拉动建材、水泥、玻璃、家电等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支柱产业。地价带动了房价，房价推动了地价。政府成为高房价的受益者和推手。（三）建筑开发成本上涨近几年，建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材、水泥、玻璃价格居高不下，市场物价普遍上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高在一定程度上推动了房地产价格的上涨。（四）民众对房价的预期冃前，不动产是儿乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多

4、其他的功能。如住房抵押贷款，为企业融资，提高居民收入和消费能力提供保障，这些都增加了民众对住房的偏好。人们对货币贬值的担心和对房价上涨的预期，也增加了住房投资，促成了房价的上涨。（五）宏观调控的不力影响尽管政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根、打击屯地、限期开发、打击炒房、加大房屋交易成本等，以减少房屋成交量，这些措施提高房产商开发成本的同时也提高了住房的购买成本，提高了房价。二、减缓房价上涨的对策和建议房价的持续上涨，居高不下C成为牵系全社会的问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，解决由房价上涨产生的一系列问

5、题，试提岀如下对策建议（-）加快农村城市化建设我国城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的70%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。扩大城市化空间。（二）加强住房需求管理区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击房

6、地产炒作和空置率，抑制不合理住房需求，让住房市场回归正常的供需状态。（三）加大住房供给量供不应求是房价上涨的根本原因。对房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。在调整保障性住房供应结构的同时，进一步提升住房保障覆盖面，包括“降低收入准入门槛”“淡化户籍准入标准”等。大力发展公共租赁住房，加快普通商品住房项冃审批，建立多层次住房供应机制，尽快形成有效供应。（四）完善房地产税制在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成木中，房价自然就提高了；另外通

7、过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项冃的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。实施差别化的税收政策，对两套以上住房加大房产税率。（五）加强房地产市场监管加强对房地产开发企业购地和融资的监管，防止官商结合，暗箱操作，打击开发商暴利行为。加大交易秩序监管力度，建立和健全房地产信息发布制度。政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及吋

8、更新有关内容，保证信息的现吋性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项冃的住房信息,并定期向社会发布，使市场主体及吋了解有关信息，掌握市场走势。完善房地产市场信息披露制度，要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，